Ремонт и Строительство

Рубрика: Дизайн и Интерьер

Как сэкономить на ремонте квартиры под сдачу в аренду
Квартира под сдачу – это совсем не то же самое, что обычные квартиры для проживания. Она должна быть привлекательна для съемщика и приносить доход, при этом имея дешевый, но очень износостойкий ремонт.

Главное, что следует понять арендодателю – да, это квартира ваша, вы ее владелец. Но вам в ней не жить. Потому нет смысла переплачивать за ремонт, заниматься украшательствами и прочим декором – все должно быть максимально бюджетно и должно понравиться, в первую очередь, съемщику. Сдать квартиру максимально быстро и в кратчайшие сроки «отбить» затраты на ремонт – вот цель!

Хорошие мастера заказчика не «дергают»

Когда делаешь ремонт «для себя» хочется проверить каждую деталь, элемент или винтик, чтобы он был максимально качественным, надежным и ремонт получился как раз по вашему вкусу. Но с ремонтом квартиры для сдачи в аренду все иначе – здесь нужно выполнить работы качественно, но дешево и быстро, не тратя время заказчика на малозначимые детали. Поэтому лучше всего выбрать бригаду ремонтников с высокой автономностью работ, которых не придется постоянно торопить или контролировать (просто отдал деньги и получил в оговоренные сроки готовый ремонт).

Чего ждут от ремонта под сдачу

Обычно, касательно таких апартаментов, владельцы придерживаются определенных целей, которые сделают сдачу максимально эффективной и прибыльной, даже с расчетом на ремонт.
- Ремонт и сама сдача квартиры должны быть максимально быстрыми.
- Ремонт квартир под сдачу должен быть дешевым и быстро окупиться.
- Ремонтные работы под сдачу должны повысить арендную ставку жилья (в своем классе)
- Квартира и все ее элементы должны прослужить долго, даже при постоянной жесткой эксплуатации.
- Результат должен нравиться потенциальному съемщику.
Большинство компаний и бригад выполняют большую часть этих целей, делая акцент на качестве, скорости или цене.
Далее, чтобы не было путаницы в целях и методах их достижения, следует определиться с классами сдаваемых квартир. Ремонт для сдачи делается в любой квартире, которую планируют сдавать на длительный срок, но он может значительно отличаться в разных апартаментах.

Как заказать именно тот ремонт, который окупится

Многие арендодатели не делают ремонт квартиры для сдачи в аренду, считая, что съемщики в любом случае все испортят и сломают. При этом не многие понимают, что чем ниже класс жилья – тем ниже и уровень съемщиков. Сделав недорогой ремонт и приведя «бабушкину квартиру» в порядок, вы привлечете более состоятельных съемщиков, которые не станут съезжать если найдут квартиру на 2ооо рублей дешевле или сломают смеситель.

Условно все квартиры под сдачу можно поделить на бюджетные, средний ценовой сегмент (бизнес-класс) и VIP. Разница в тратах на ремонт очевидна, и вы всегда сможете довести подходящее жилье до топа своего класса. При этом бюджетная квартира VIPом никогда не станет – ей помешают такие непреодолимые факторы, как географическое расположение (удаленность от центра), общая привлекательность здания и района, наличие парковки, консьержа и многих других приятных мелочей.

Мы будем рассматривать ремонты в бюджетном и ультрабюджетном сегменте, ведь они наиболее популярны и максимально быстро «отбиваются» арендой.

Выбор максимально износоустойчивого наполнения квартиры

Квартира предназначена под сдачу, потому беспокоиться об особых дизайнерских решениях и подстраивать интерьер «под себя» просто недопустимо. Наша цель – апартаменты должны понравиться максимальному числу людей, легко чиниться или чиститься, стоить недорого. Потому дизайн должен быть простым и функциональным, желательно придерживаться нейтральных и светлых тонов. Следует избегать ковров. Обилия подушек, тяжелых штор – они не только «старят» интерьер, но и требуют ухода, собирают пыль, на которую у съемщика может быть аллергия.

Потолок должен быть чистым и более или менее ровным, чего вполне достаточно для ремонта квартиры для сдачи в аренду. Это все. Никаких нескольких уровней, натяжных потолков и точечных светильников – все это лишние деньги, которые можно потратить на более необходимые вещи, или не тратить вовсе.

Касательно мебели – она не должна быть сильно дорогой, но и покупая максимально дешевую вы прогадаете – придется ее менять уже через год-полтора. Остановитесь на качественных и максимально прочных решениях.
Наполнение квартиры зависит от количества комнат и их площади, но если вы хотите сдать ее выгодно, то должны найти «золотую середину» между захламленностью и пустотой. Первое превратит даже хороший ремонт квартиры под сдачу в весьма посредственный, а второе позволит съемщику снизить цену на аренду.

Напольные покрытия. Многие предпочитают использовать дешевый линолеум, но это справедливо только для ооочень дешевых апартаментов, ведь такой пол испортится и покроется царапинами уже через пару лет. К тому же, он холодный и скользкий, что едва ли порадует жильцов. Цены на линолеум среднего качества такие же как стоимость дешевого ламинита, поэтому лучше приобрести именно ламинат. Так вы получите теплые и стойкие полы, которые будут стоить недорого, но визуально только поднимут цену ваших апартаментов. Аналогично с кухней – лучшим вариантом будет плитка или ламинат.

Если вы твердо решили брать линолеум, то мы предлагаем остановить свой выбор на полупрофессиональных решениях – они имеют повышенную износостойкость и будут выглядеть «как новые» лет 5, или даже дольше.

Не забудьте о коммуникациях. Розетки в каждой комнате, место для подключения стиральной машины, интернет – это обязательный минимум. Обратите внимание на светодиодные лампочки – это также повысит привлекательность квартиры и позволит не переживать о частой замене.

Сантехника и ванна. Простая, без претензий на оригинальность сантехника – то, что нужно. Ее легко заменить и уже через пару лет это будет не жалко сделать. С ванной аналогично – лучше всего иметь чугунную ванну. Если таковой нет, то можно просто обновить старую, поставив вкладыш или обновив эмаль – покупать новую стоит только в исключительных случаях.

Помещение ванной комнаты специалисты советуют отделать плиткой и пластиковыми панелями. Влаги они не боятся, моются и заменяются легко.

Металлопластиковые окна. Если у вас есть возможность и бюджет заменить старые окна на новые – обязательно это сделайте. Если нет – ремонт квартиры для сдачи в аренду пострадает не сильно, можно привести в порядок то, что есть (ошкуривание и покраска освежат даже самые старые оконные проемы).

Стены должны быть ровными (просто визуально) и свежими — этого достаточно для ремонта под сдачу. Оклеивать их обоями строго не рекомендуется, ведь они могут быстро запачкаться. Более того – в таком случае, в будущем, вам придется переклеивать всю комнату, что дорого и долго. Лучше покрасить стены – дешево, сердито и всегда можно поправить отдельную испачканную или испорченную область.

Кроме основных моментов существуют небольшие хитрости и мелочи, которые помогут вашим апартаментам произвести хорошее впечатление:

Металлическая дверь, нормальный замок и звонок
Зеркало в ванную
Приятный аромат (освежители воздуха) во время просмотра квартиры
Хромированные аксессуары, такие как ручки дверей, крючки и прочее…

Правила успешной аренды — квартира не должна…

Давить на психику излишней индивидуальностью и яркими цветами. Вам это может и показаться отличным решением, но большинство съемщиков предпочитают спокойные тона. Кроме того, светлые стены и потолок визуально расширят квартиру и добавят ей уюта, что позволит быстрее сдать жилплощадь.
- Быть пустой или захламленной. И пустая, и захламленная квартиры – это повод «сбить» цену аренды или вообще выбрать другой вариант.
- Иметь проблемы с удобствами и коммуникациями. Проблемы с жизненно важными системами дома значительно снизят стоимость аренды и могут быть причиной частой смены жильцов.
- Быть устелена ковролином или коврами. Тут без вариантов – никаких ковролинов быть не должно, ведь это старомодно, а также пыль и причина аллергии некоторых жильцов. Если захотят – постелют сами.
- Иметь самую дешевую мебель из Икеи. Вы, конечно, можете еще больше удешевить ремонт и отделку квартиры под сдачу, но тогда, в скором времени, мебель нужно будет менять. Самые дешевые модели никогда не отличались износостойкостью.
- Не соответствовать своему классу или стоимости. Лепнина и позолота в квартире, которая находится в 5 км от ближайшего метро, это простой способ потратить деньги, и никогда не «отбить» их с аренды. Достаточно простого и недорогого ремонта квартиры для сдачи в аренду – так вы «отобьёте» его стоимость уже через несколько месяцев и сможете рассчитывать на широкий круг арендаторов.
Цена вопроса

Не секрет, что главными целями ремонта под сдачу являются максимальная бюджетность и оперативность. При этом очень важно найти качественную бригаду, которая знает все особенности ремонта квартиры под сдачу, сделает все быстро, надолго и не станет «дергать» заказчика по поводу и без. Просто обсудили работы и стоимость, договорились, сдали квартиру в оговоренные сроки.

Сейчас цены на подобные ремонты начинаются от 4000 рублей за квадратный метр (при этом стоит понимать, что найти добросовестную бригаду за эти деньги практически нереально) и могут достигать 6-8 тысяч.
В таблице ниже приведены примерные цифры для наиболее популярных размеров квартир.

Метраж квартиры, м2 Стоимость, руб.

30 от 114 000

40 от 152 000

50 от 190 000

70 от 266 000

100 от 380 000

Для полноценной сдачи вам может понадобиться дополнительная мебель, техника и прочее наполнение, но это уже строго индивидуально и цены могут разниться в весьма значительных пределах.

Для новостроек

Ремонт в новостройке под сдачу немного отличается от классического тем, что приходится начинать с черновой отделки. Такие ремонтные работы требуют немного больше времени и средств, ведь и объем работ увеличен. При этом их суть не меняется — создается привлекательный, но недорогой интерьер в максимально сжатые сроки. Ремонт в новостройке для сдачи в аренду это тоже одна из специализаций наше компании.

Источник ►
07.04.2025
Квартира с любовью к творчеству

[ad_1]

История этой квартиры началась с любви: любви к творчеству и созданию вещей своими руками. Таисия и Владимир Зотовы несколько лет назад приобрели однокомнатную квартиру в Приморском районе Санкт-Петербурга, сделали чистовой ремонт и в течение двух лет просто приезжали сюда насладиться атмосферой и выпить чашку чая. В один из таких приездов они спросили себя, почему бы не сдавать эту квартиру гостям Петербурга. Но сдавать не на длительный срок, а время от времени, чтобы иметь возможность самим сюда возвращаться и постоянно совершенствовать жилье.

О проекте

Место: Санкт-Петербург, ЖК «Юбилейный квартал»

Размер: 45 кв.м, высота потолков — 2,7 м

Кто здесь живет: Таисия и Владимир Зотовы

«Я люблю передачу «Квартирный вопрос», — делится Таисия Васильевна, хозяйка квартиры, — частенько пропускаю сам процесс ремонта и сравниваю, какой проект дизайнер презентует в начале и что получается в итоге. Слежу, какие материалы используют, какие есть новинки в отделке. Поэтому свою квартиру мы обустроили сами, без помощи дизайнеров». Таисия Васильевна много лет шьет лоскутные одеяла, а со временем к ручному труду присоединился и Владимир Васильевич. Ради жены он начал делать сундуки и научился их расписывать. Поэтому главным декором квартиры стали, конечно, изделия этой семейной пары.

«Откуда доставать лоскутное одеяло? Конечно, из сундука! И будет лучше, если из расписного. Именно о таком сундуке я и мечтала, — говорит Таисия Васильевна. — Муж сначала сомневался, а потом согласился и изготовил такой сундук сам». Когда сундук был готов, пришло время его расписывать. Владимир Васильевич кисти в руках никогда не держал, поэтому супруги начали искать мастера.

«Мне очень нравится мезенская роспись, но когда мы обратились к художнику, он назвал такую цену, что Владимир решил и расписать сундук сам, — продолжает рассказ Таисия Васильевна. — Специально стал посещать курсы росписи по дереву, чтобы поставить руку. А через несколько занятий начал расписывать самостоятельно».

Сегодня Владимир Васильевич расписал уже десятки сундуков. И это не просто росписи, выполненные акриловыми и темперными красками и покрытые лаком, а реконструкции росписей XVII-XIX веков. Владимир Васильевич к делу подошел основательно: изучил историю, манеру письма старых мастеров. Для этого посетил музеи Москвы и Питера, обзавелся уникальными книгами.

Свои сундуки он мастерит на даче. Летом изготавливает их из сосновых досок, оставляет сохнуть на чердаке, а зимой расписывает. Так в течении нескольких лет в семье появилось много уникальных моделей. Они нравятся и друзьям, и гостям. И для своей квартиры мастер сделал несколько расписных сундуков.

В прихожей гостей встречает сундук, на крышке которого красуется птица Сирин — символ достатка и благополучия. А на передней стенке в обрамлении цветов и завитков — монограмма семьи Зотовых: Владимира, Таисии и их сына Романа. В дополнение к сундуку, в тех же тонах — рама для зеркала и маленькая скамеечка со львом, символом власти и могущества.

Такой же важной составляющей уютной атмосферы этого дома является текстиль. «Я шью лоскутные одеяла и все текстильные элементы в квартире выполнила в этой технике», — с удовольствием рассказывает Таисия Васильевна.

Хозяйка квартиры — мастер лоскутного шитья, участник, призер, дипломант лоскутных конкурсов и фестивалей в России и за рубежом. Своим опытом она охотно делится на страницах журналов по рукоделию и мастер-классах, а ее творческие работы в составе выставок побывали в Европе, Америке, Канаде, Японии.

И действительно, весь текстиль — это результат кропотливого ручного труда. Но Таисия Васильевна старалась добавить не только уюта, но и логики — чтобы вещи сочетались друг с другом и задавали общую стилистику.

Например, зона у кровати началась с картины художницы Натальи Талавиры, у которой училась Таисия Васильевна. «Ее синие и золотистые краски стали отправной точкой в решении цветовой гаммы. Я сделала ширму и дорожку на кровать в тех же оттенках. Между прочим, этот прием очень удобен — можно полностью обновить образ спальни, добавив к существующему однотонному покрывалу модную ныне дорожку и пару декоративных подушек», — говорит хозяйка квартиры.

В центре комнаты стоит сундук внушительных размеров с плоской крышкой, окованный травленой медью. Это своего рода журнальный столик. Такие же сундучки, но поменьше, расположились по бокам кровати. Получился красивый комплект — альтернатива фабричной мебели.

В росписи присутствуют синие, голубые и золотистые оттенки. А на внутренней стороне крышек Владимир Васильевич приклеил старые бумажные деньги Российской Империи.

Шторы на окнах из натурального сурового льна. Ламбрекены сделаны из старинных подзоров XIX века, вязаных крючком. «Я решила, что они как раз подходят по стилю, дополнила лоскутными блоками из портьерных тканей», — поясняет Таисия Васильевна.

Хозяйка неравнодушна к рукотворным вещам — всюду разложены кружевные салфетки, и сама она в своих изделиях часто использует кружево.

Еще одна птица Сирин живет в гостиной — ее Таисия Васильевна приобрела на международном фестивале лоскутного шитья в Суздале. Теперь эта птичка — любимица всех гостей и символ этого дома.

Что касается перепланировки, то, хорошо подумав, хозяева решили оставить все как есть. В просторной кухне, при необходимости, можно поставить дополнительное спальное место. Сейчас кухня поделена на две зоны — рабочую и столовую с телевизором.

«Мне очень нравятся интерьеры в стиле прованс и именно такой — светлой, воздушной, немного деревенской — хотелось видеть кухню, — говорит хозяйка квартиры. — Кстати, гарнитур на кухне так и называется — «Прованс». Мне понравилось, что его фасады имитируют доску».

Кухня еще не оформлена до конца, но у Таисии Васильевны готов план, что стоит добавить в будущем. Основная идея: сохранить светлое пространство, куда можно добавить цвет и несколько деталей ручной работы. Некоторые здесь уже есть: над обеденным столом висит пейзаж в лоскутной технике авторства хозяйки.

Мебель супруги сами делать не пробовали, предпочли купить готовую у отечественных мастеров. Все смотрели вживую, трогали, чтобы было приятно и глазу, и руке. Кухню изготовила питерская компания «Практика». В комнате стоит белорусская мебель — недорогая, но эффектная. В гостиной поставили только комод и небольшой шкаф.

Все вещи хранятся в гардеробной, под которую в квартире изначально заложена ниша (справа от входной двери). А вместо привычных раздвижных дверей шкафа-купе, нишу закрывает светлая лоскутная штора.

В санузле нужно было сохранить лаконичность и в то же время поставить стиральную машину. «Хотелось ее немного скрыть от глаз, — говорят супруги. — Из куска столешницы, что остался от кухонного гарнитура, смастерили гладильную доску — и практично и экономно».

Чтобы в ванной сохранить доступ к коммуникациям, вместо скучных готовых шторок повесили картину из стекла — такой влага не помеха. Кроме того, она стала ярким акцентом на фоне черно-белых стен.

На полу лежит ковер из образцов обивочной ткани —естественно, в лоскутной технике. «Когда я только начинала шить, то каждому лоскутку была рада, — с улыбкой вспоминает Таисия Васильевна. — Теперь знакомые, друзья, родственники постоянно пополняют мою коллекцию тканей. Образцы обивочной ткани мне просто отдали в магазине».

Каждая деталь в квартире подбиралась хозяевами лично и о каждой они могут рассказывать очень долго. Потому что любят свою квартиру, и не меньше — своих гостей. «Люди к нам приезжают разные, в том числе иностранцы, и мне нравится с ними знакомиться, общаться, — говорит Таисия Васильевна. — За год, что мы сдаем квартиру, появились постоянные гости, а у нас появился опыт работы. Молодожены проводят у нас медовый месяц, невесты встречают женихов, делают фотосессии». Для таких случаев у Таисии Васильевны сшито специальное свадебное лоскутное одеяло с кольцами.

Встречает, провожает гостей и убирает квартиру сама хозяйка. Совместно с мужем они составили маршруты по достопримечательностям города, написали приветствие гостям.

В книжном шкафу — подборка альбомов по искусству, книги для детей. А вечером, после экскурсий, гости могут попить чаю с ароматными травами, которые сама хозяйка квартиры вырастила и собрала у себя на даче на Карельском перешейке. И, естественно, укрываются гости только разноцветными лоскутными одеялами.

Июл 11, 2017

[ad_2]
Источник

06.04.2025
Замена проводки: что нужно знать
Основные моменты современной электропроводки в доме
При составлении плана непременно отметьте расположение имеющихся стационарных узлов, розеток, выключателей и осветительных приборов. Чтобы система функционировала безопасно, в обязательном порядке соблюдайте следующие правила.
- Каждый вид оборудования нужно присоединять к системе отдельно. Это касается и розеток, и выключателей, и светильников. Такой подход необходим, дабы при поломке одного из элементов другие продолжали работать.
- Следует стремиться к раздельной электрической разводке. Из плюсов подобного подхода нужно отметить экономию на последующих ремонтных работах и на цене прокладки кабеля, а также снижение потребляемой мощности.
- Особо следует остановиться на проводке в ванной комнате.
  Данное помещение отличается повышенной влажностью, поэтому профессиональные электрики советуют использовать для него особые приборы защитного отключения. При возникновении аварийной ситуации они автоматически отключат ток в помещении, что позволит избежать пожара.
Планирование проводки в разных комнатах дома

Вернемся к планированию электрической проводки. Чтобы верно составить монтажную схему, обязательно определите, где будет располагаться бытовая техника и в каком количестве. Например, в каждой комнате должно быть два контура для обеспечения электричеством розеток и осветительных приборов.

В качестве исключения можно привести лишь ванную комнату, где для осуществления нестандартных проектов в ряде случаев используется проводка под натяжным потолочным покрытием без применения розеток.

Наибольшей сложностью обладает проводка электричества на кухне. Ведь именно в этом помещении обычно устанавливается максимальное число бытовых приборов, которые нуждаются в отдельном контуре.

Отдельно отметим, что в детской комнате, дабы исключить травмы от розеток, их необходимо обесточивать. Оптимальным решением в подобной ситуации станет кабель под гипсокартоном с применением автоматов.

В санузле также необходим автомат, который будет реагировать на утечку тока. Подобный автомат именуют дифференциальным. Он способен спасти помещение и жизнь его владельцев в различных случаях, например, если от соседей сверху польется вода
При замене электрической проводки в квартире следует соблюдать ряд правил. Дело в том, что сейчас потребляемая мощность в любом доме достаточно высока, а все из-за большого количества используемых бытовых приборов. Ведь включают их обычно одновременно. Потому, подходя к процессу, следует в теории изучить всю информацию по данному вопросу. В нашем материале приведем восемь основных правил, которые помогут вам грамотно и безболезненно выполнить замену электропроводки.
- Начните с первого этапа работ, которым является подготовка проекта. Ваша задача сводится с тем, чтобы определить число приборов и места, где они будут находиться. Задумайтесь также над типом освещения (потолочное или другое), расположением выключателей и розеток. Прежде существовало правило установки данного оборудования на определенной высоте, тогда как теперь высоту определяет владелец квартиры в зависимости от своего роста. Удобно будет, если розетки будут установлены на расстоянии не более трех метров друг от друга.
- Замену электропроводки производите полностью. Причина в том, что прежде использовались алюминиевые провода, которые служили недолго и обладали большим количеством минусов. Вот почему лучше сразу заменить их медными. А еще соединять провода из алюминия и меди нельзя по соображениям безопасности. Одним из доводов в пользу полной замены электрической проводки является также необходимость выполнения отверстий в стенах при таких операциях. Такого рода операции лучше осуществлять единожды, пока в помещении отсутствует мебель.
- Измерьте нагрузку до начала работ. Прежде, чем заменять проводку, оцените максимальную мощность используемой техники, которая подключается к одному автомату, он же – линия. От одной линии допустима максимальная нагрузка в 5 Киловатт и разводка до пяти розеток. Мощность светильников должна находиться в пределах 3 Киловатт, а соответствующий автомат должен ставиться на ток максимум 16 А.
- Используйте качественные материалы для электромонтажных работ. Это касается и кабеля, и розеток, и выключателей, и коробок. Идеальным решением станут хромированные либо никелированные контакты на термостабильной керамической основе.
- Не забывайте о распаечных коробках и электрощитках. Первые должны располагаться в местах стыках кабеля, а вторые лучше установить внутри помещения. Тогда при необходимости можно будет увеличить число автоматов и без труда произвести ремонт в будущем, если это потребуется.
- Используйте специальные колодки для качественного монтажа проводов. Подобное оборудование намного проще, нежели техника скрутки и спаивания, которая применялась прежде. Но зато классическая техника отличается большей надежностью, потому в некоторых случаях она будет уместна.
- Задумывайтесь заранее об изменениях в системе. Оставьте свободное место под автоматы, коробки и розетки. Выполняйте работы таким образом, чтобы впоследствии отремонтировать электропроводку было несложно.
- Соблюдайте правила техники безопасности. Пожалуй, это правило нужно было поставить на первое место по значимости. Приступать к работе следует лишь в том случае, если вы обладаете знаниями в сфере электротехники. При отсутствии опыта лучше обратиться к услугам профессионалов из соображений безопасности.
Источник ►
06.04.2025
Старинный фасад и стильный современный интерьер

[ad_1]

Дом со старинным фасадом.

При взгляде на исторический фасад воображение тут же рисует подходящий интерьер в старинном стиле. Но владельцы этого дома решили поступить иначе: они сохранили исходный экстерьер дома, но полностью преобразили его изнутри.

Современный интерьер от мельбурнской архитектурной фирмы Nixon Tulloch Fortey Architecture.

Мельбурнская архитектурная фирма Nixon Tulloch Fortey Architecture занялась новым дизайном для этого дома. Хозяева пожелали сохранить исторический фасад, а изнутри все выполнить в современном стиле, что подчеркнуть контраст между стариной и сегодняшний днем.

Гостиная с зеленым диваном.

Дизайнеры выбрали для этого дома открытую планировку в темно-белых тонах. Между гостиной, кухней и столовой нет стен. Чтобы визуально отделить их друг от друга, были использованы цветовые акценты. Ярким пятном в гостиной стал зеленый диван и разноцветные книги. «Изюминкой» столовой являются желтые стулья.

Столовая.

Огромные раздвижные стеклопакеты.

Если спереди дом выглядит как старинная постройка, то с обратной стороны все очень по-современному. Огромные стеклопакеты позволяют естественному свету полностью проникать внутрь помещений. Стеклянные двери могут сдвигаться, делая террасу продолжением дома. И самое приятное, что хозяев совершенно не видно со стороны улицы.

Современная терраса с обратной стороны дома.

Авг 10, 2017

[ad_2]
Источник

03.04.2025
Управление люстрой по двум проводам | Электрика и слаботочка

Занимаясь ремонтом, всякими отделками-переделками, не каждый мастер в состоянии предусмотреть все нюансы и «мелочи». Да и работы по ремонту-отделке не всегда включают в себя комплекс капитальных переустройств.

Так очень часто происходит со светом. Точнее – с электропроводкой. Например: забыли прокинуть дополнительный провод на освещение гостиной, или: поменяли в спальне обои, но стены штробить не стали, чтобы «грязь не разводить», зато «вечернее» освещение комнаты отсутствует напрочь! Подобных ситуаций немало, а современное представление о комфорте уже неразрывно связано с широкими возможностями светового оформления, с различными вариантами освещения. Так что давайте подумаем, ведь безвыходных ситуаций не бывает!

Начнём с самого обычного случая. В старых квартирах к центральной люстре подведено всего два провода, то есть даже простое освещение в «два режима» сделать не выходит. Долбить потолок? Вешать несколько бра на стены? Необязательно. Существует немало различных «схем» управления люстрой по двум проводам – совсем простых, средней сложности реализации и довольно серьёзных электронных устройств. Мы рассмотрим самую несложную и доступную для повторения схему включения.

Сам принцип «двухпозиционного» освещения очень прост, достаточно уменьшить ток на лампах светильника или люстры, и с помощью включения в цепь диода достаточной мощности реализовать два режима освещения не составит труда.

Используя обычный двухклавишный выключатель, мы можем включить нашу люстру на «половинную» мощность (S1), или на полную (S1 и S2 вместе). Куда уже проще?

Но если добавить ещё один такой-же диод в нашу схему, только включив его «во встречном направлении», то свет будет включаться при нажатии на любую клавишу «вполнакала», а вторая клавиша вновь включает полную мощность освещения. Дополнительным плюсом такой схемы станет то, что включая освещение сперва «вполнакала», мы подогреваем нить ламы, увеличивая её сопротивление, и при подаче полного напряжения не происходит резкого скачка тока, как при обычном включении холодных ламп. Все помнят, что лампочки перегорают как правило, в момент включения? Так вот, наша схемка продлит срок службы ламп накаливания на неопределённое время!

Однако на этом возможности двухпроводной схемы не исчерпаны. Всего пара новых элементов в схеме даёт возможность включать-выключать отдельные группы ламп.

Совсем просто? А функциональность такого включения вполне на уровне – включая одну клавишу выключателя, мы подаём «уполовиненное» напряжение на Л1, Л2, Л3, а лампы Л4 и Л5 вовсе не включаются, поскольку диод «выпрямляет» напряжение питания, а конденсатор не «пропускает» постоянный ток.

Как видим, не нужно быть большим специалистом и профессионально заниматься электротехникой, чтобы зажечь свет в различной конфигурации, имея в распоряжении всего двухпроводную линию. Упростит задачу ещё больше, примерное соотношение мощности подключаемых лампочек и ёмкости «управляющих» конденсаторов:

Конечно, цифры эти приблизительны, можно ставить конденсаторы с ёмкостью ±1,2 мкФ, важно чтобы рабочее напряжение этих приборов было НЕ МЕНЕЕ 250В, а лучше, пусть будет 400В. Это, к примеру, керамические конденсаторы К73-11, диоды же следует подобрать исходя из соотношения – 500 Вт ? 2,5 А, то есть прямой номинальный ток диодов должен быть не менее 2,5 А для 5-ти рожковой люстры со 100 ваттными лампочками, и максимальное обратное напряжение диодов должно быть не менее 250 В. Практически можно использовать диоды КД202 с буквенным

индексом Ж, К, М, Р, или любые диоды КД203, КД206.

Для люстры меньшей мощности (скажем 3 лампочки по 75 Ватт) можно использовать диод КД226 В, Г, Д, Е с прямым током пропускания 1,7-2 А.

Диоды для представленных схем монтируются непосредственно в корпус выключателя, или в установочной коробке, следующим образом: Из рисунка 4 видно, что диоды подключены «навстречу» друг другу к общей клемме двойного выключателя, куда обычно подводится напряжение, а «вход» и «выход» схемы находятся на противоположных разъёмах. Ничего сложного. А вот конденсаторы придётся «прятать» в кожухе или корпусе самой люстры, где подключаются провода электропитания.

Хочется надеяться, что благодаря этому материалу, одной «безвыходной» ситуацией во время ремонта станет меньше!

Мощность одной лампочки, Вт ++ Ёмкость конденсатора в цепи, мкФ:
100++10
75++7,5
60++6,5
40++4,5

Источник ►

31.03.2025
Необыкновенное шведское жилье

Нехватка земли под строительство жилья становится все более серьезной проблемой во всем мире. Население планеты растет, а жилплощади не увеличиваются. Шведские архитекторы нашли оригинальный ответ этой проблеме – предлагают селить людей на скалах!

Архитекторы шведской фирмы Moderna Trähus Элизабет Габриэлли и Понтус Охем разработали проект домов под названием Nestinbox (Скворечник) с необычным размещением. Трехэтажные домики площадью всего 50 м ² предназначены для пристройки к вертикальным поверхностям, например, отвесным скалам. По словам создателей, это могло бы быть идеальное жилье для одного-двух человек – в Скандинавии немало мест, где можно было бы разместить подобные строения.

Дома полностью деревянные, за исключением стального каркаса, обусловленного необходимостью крепления дома к вертикальным поверхностям. Каждый дом оснащен автономной отопительной установкой, имеет кладовку, кухню, небольшой санузел, спальню и комнату-студио. которая может быть использована в качестве рабочего кабинета либо детской. Все три этажа соединяются компактной винтовой лестницей в центре дома.

Здания можно располагать группами и соединять друг с другом сквозными переходами-лестницами, чем-то напоминающими своеобразные улочки.
Интерьер типичного шведского “Скворечника”

31.03.2025
Крошечный домик построенный за 3 месяца

[ad_1]

Молодая пара построила дом за три месяца.

Вот уж правду говорят, если два влюбленных молодых человека активны и деятельны, им по плечу абсолютно любое дело. Именно так и случилось с ребятами из штата Юта (США). Им необходимо было перебраться из одного города в другой. А чтобы там не снимать жилье, они решили сами себе построить настоящий дом.

Сара и Патрик решили построить дом за три месяца.

Сара и Патрик – молодые энергичные люди. Когда Патрику предложили новую работу в другом городе, встал закономерный вопрос о жилье. Сара была противницей съемного жилья, хотелось иметь свой собственный угол. Тогда у них родилась авантюрная идея: построить дом самим.

Дом строился с нуля.

Но была одна загвоздка: приступить к работе нужно было уже через три месяца. Тогда. Сара и Патрик взялись за дело. Они решили, что это будет небольшой, но уютный и функциональный домик на колесах, в котором паре будет вполне комфортно.

Дом, который построили за 3 месяца.

Дом выполнен из натуральных материалов.

Нужно было закупить стройматериалы с нуля. Сара не боялась браться даже за самую грязную работу. Ребятам немного помогли родители Патрика. В будущем домике должно было хватить места для кухни, спальни, санузла и гостиной. А также места, куда убирать все вещи.

Активное строительство дома.

Все строительные и отделочные работы молодые выполняли самостоятельно.

Гостиная домика.

Спальню было решено сделать под потолком, чтобы не экономить на ширине и длине кровати. В мини-гостиной диван может раскладываться во всю длину. Это необходимо для того, если у ребят появятся гости. В мини-кухне есть плита, раковина, поверхность для приготовления еды, полноразмерный холодильник.

Дом, который был построен за 3 месяца.

Мини-кухня.

Санузел в домике на колесах.

Дом, который был построен за 3 месяца.

Янв 8, 2018

[ad_2]
Источник

31.03.2025
Угловые полки – практичное решение для дома

Что бы там не говорили любители фэн-шуй и других практик, в крошечной квартире нужно с умом использовать каждый свободный уголок – в буквальном смысле.
Если у вас именно такая квартира, смотрите интересные идеи, как можно обустроить угловые пространства. Наслаждайтесь…

Источник ►

29.03.2025
Обновленный домик для молодой семьи

Сложно поверить, но этот современный дом в Торонто еще недавно абсолютно не был похож на то, что мы видим сейчас. Старое здание с классическими интерьерами совсем не подходило его новым хозяевам — молодой семье ценителей искусства. Но после большой реконструкции, которая длилась полтора года, теперь здесь все по-другому: яркие и изысканные современные интерьеры, большие окна, легкие светлые пространства, разнообразные красочные картины и акценты. Очень стильно!

Источник

29.03.2025
Составляющие недорогого ремонта | Роскошь и уют

Ремонт квартиры недорого – это мечта каждого человека, который затеял его у себя дома. Большинство из предложенных ниже идей не только позволяют существенно сэкономить на ремонте, но и дают надежду тем, у кого средств катастрофически не хватает.

Двери
Новая дверь из старой! Фантазии некоторых дизайнеров можно только завидовать, но воплотить эти творческие проекты не так уж и сложно. Сними слой краски со старой двери. Раствор силикатного натрия на воде поможет тебе сделать это довольно быстро, достаточно смазать им старый слой, и краска будет легко сниматься. Вмятины и зазубрины хорошо выравниваются с помощью грунтовки. Теперь можно делать с дверью что вздумается: красить, покрывать лаком, штукатурить и даже обклеивать обоями…

Дверь должна гармонировать с самыми выразительными деталями интерьера.

Обои
Почему обязательно нужно переклеивать обои повсюду? Неужели все стены должны быть однотонными? И кто это придумал… Если скомбинировать обои с разными рисунками, получится нечто необыкновенное. Кроме того, такой ремонт можно делать поэтапно — вначале привести в порядок только одну стену и обыграть ее в интерьере. Эффектно всё же!

Чудесное решение! Подобное можно устроить не только в детской. Сразу и не подумаешь, что это всего лишь вырезанные по трафарету обои!

Старая мебель
Для начала необходимо снять старый лак или краску с мебели, которую хочешь привести в порядок. Старый бабушкин комод изменит вид, если снять с него старый слой лака изнутри и снаружи. Очищенную поверхность нужно обработать с помощью наждачной бумаги. Затем надо загрунтовать мебель и вновь ее покрасить, лучше всего — акриловыми красками. С помощью удобных баллончиков можно сделать это в два счета!

Для гармоничного вида можно даже ручки заменить, комод станет от этого еще лучше.

Стулья разных видов в одном помещении сделают его очень оригинальным.

Правильно сочетание цветов гарантирует волшебное преображение любой квартиры.

Текстиль
С помощью покрывал, подушек и драпировок дом можно сделать намного уютнее. Если шторы, подушечка и покрывало гармонируют между собой, вся комната выглядит праздничной. Как будто только после ремонта!

Обшитые тканью стулья задают особый тон помещению.

Рисунок на стене такой же, как на шторах. Блестяще!

Пол
Покраска пола с использованием трафаретов или узорных схем — прекрасная идея для всех, кто хочет быстро и недорого сделать дома шикарный пол. Новый линолеум с ярким рисунком будет тоже отлично выглядеть. Виниловые плиты установить можно невероятно быстро, но вид они будут иметь представительный. С полом так же, как и с обоями, не обязательно делать по-новому весь пол — даже небольшой участок с другим покрытием изменит ситуацию.

Освещение
Люстры, торшеры, светодиодные лампы — то, что может спасти даже очень угрюмую комнату. Декоративное освещение — это всегда очень притягательно и существенно улучшает интерьер.

Освещение важно везде, и в спальне тоже.

Цветные светодиодные лампы приобретают всё большую популярность.

Лампы могут стать главным акцентом комнаты.

Плитка
Рисунок или наклейки на плитке спасут от необходимости срочно ее менять. Покраска кафеля в кухне — тоже идея, главное не прогадать с рисунком и сделать всё аккуратно. Для таких рисунков можно использовать и шаблоны.

Зелень
Озеленение квартиры освежит ее и придаст летнее настроение дому на протяжении всего года. Сейчас очень модны вертикальные конструкции с подвесными растениями, живые зеленые стены и изгороди, которые удачно вписываются в интерьер и даже подсвечиваются.

Тропический сад, который отражается в зеркале!

Камин
Пусть даже не настоящий камин — имитация будет выглядеть совсем не хуже. Старый шкаф или комод легко переделывается в импровизированный камин. Декоративная плитка, отделка и облицовка камина — то, что поможет ему стать неотъемлемой деталью интерьера.

Можно зажигать в самодельном камине свечи. Достойный вид!

Источник ►

27.03.2025
Как определить количество необходимого освещения
Подбор правильного уровня освещенности помещения — задача не самая простая, но решать ее необходимо: слишком уж зависит от яркости света не только психоэмоциональное, но и общее физическое состояние человека. Причем для поддержания нормального самочувствия не только «светлость», но и спектральный состав искусственного освещения должны как можно больше соответствовать аналогичным характеристикам естественного дневного света.

Все по норме, все по регламенту…

Строго говоря, степень освещенности в помещении нормируется несколькими правовыми актами, основными из которых являются федеральные СНиП (строительные нормы и правила) и СанПиН (санитарные нормы и правила). Но не все так просто — эти основные документы дополняются многочисленными региональными и отраслевыми документами и актами. Что самое интересное, несоблюдение нормативов ведет обычно к достаточно серьезным санкциям со стороны не менее многочисленных контролирующих органов.

К счастью, все это практически не касается жилых помещений, проще говоря — «частников». Для них во всех нормативах обозначены исключительно минимальные и всего лишь рекомендуемые нормы освещенности, указываемые в Люксах, Лк (1 Люмен, Лм на 1 кв.м). Чтобы было легче ориентироваться, 1 Лк — это освещенность при полнолунии в тропиках; световой поток, создаваемый обычной лампой накаливания мощностью в 100 Вт, составляет примерно 1350 Лм.

100 ватт = примерно 1350 люмен

Кстати, искусственное освещение бывает двух типов — общее и комбинированное. Основное отличие в том, что при комбинированном типе в одном помещении создаются локальные зоны с различными уровнями яркости света. Все существующие нормативы и рекомендации даются для первого, общего типа освещения.

А зачем все это нужно?

Проводимый по всем правилам науки расчет количества ламп, требуемых для создания в помещении необходимого уровня освещенности — так называемый светотехнический расчет — довольно сложен и может проводиться несколькими (минимум тремя) методами. При этом учитываются практически все мыслимые физические и технические характеристики как самого помещения, так и используемых для освещения ламп.

В большинстве случаев, к нашей великой радости, столь высокой точности не требуется и можно обойтись намного меньшей «кровью». С небольшими, правда, оговорками.

Оговорка первая — лампы для создания искусственного освещения используются разные: накаливания, галогеновые, люминесцентные, светодиодные. И, естественно, световой поток они создают разный.

Нюанс второй — лампы обычно монтируются на потолке, а высота потолков бывает разной: в хорошем загородном коттедже она может превышать 4 м, а в старом дачном домике — приближаться к 170 см.

В-третьих, многое зависит от назначения помещения — понятно, что в рабочей зоне кухни свет должен быть намного ярче, чем в коридоре или кладовке.

Все дальнейшие ориентировочные нормы приводятся для ламп, устанавливаемых на потолках высотой 2,5 м. Если потолки выше, стоит предпочесть низко висящие люстры и использовать настенные светильники.

Основная «единица» расчетов — удельная мощность лампы, определяемая как величина потребляемой ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ (не световой!) мощности на квадратный метр освещаемого помещения. Именно потребляемая электрическая мощность указывается в маркировке всех ламп искусственного освещения.

Побольше конкретики! Определяем количество ватт на квадратный метр

Поскольку требуемый уровень освещенности для помещений разного назначения неодинаков, различается, соответственно, и необходимая удельная мощность:
- Гостиная, кабинет — 22 Вт на квадратный метр;
- Спальное помещение — 15 Вт на квадратный метр;
- Детская комната — 60 Вт на квадратный метр;
- Кухня — 26 Вт на квадратный метр;
- Санузел — 20 Вт на квадратный метр;
- Коридор — 12 Вт на квадратный метр.
Приведенные значения актуальны для ламп накаливания — обычных или галогеновых.

При использовании люминесцентных ламп приведенные нормы уменьшаются в 2,5 — 3 раза. Если для освещения применяются светодиодные лампы — удельная мощность уменьшается в 10 раз.

Для точечных светильников нормативы увеличиваются на 15-20% (правда, точечные светильники достаточно редко используются в качестве основного освещения). Светодиодные ленты в рейтинге вообще не участвуют.

Добавляем и округляем

Многое, конечно, зависит от интерьера помещения — если он реализован в светлых тонах, то интенсивность освещения может быть немного «урезана». В темных (не только с точки зрения цветовой гаммы, но и не имеющих окон) комнатах удельную мощность обычно приходится увеличивать в полтора-два раза.

Для так называемых целевых светильников (бра, настольные лампы, торшеры) удельная мощность должна превышать норму в 2-3 раза. Итак, опирайтесь на приведенные выше значения для каждого из помещений и делайте расчет количества ватт с учетом особенностей интерьера и используемых светильников.

Кстати, главное правило при расчете количества ламп такое же, как и у рыночных торговцев: все дроби округляются в большую сторону до максимально возможного значения. То есть если для освещения небольшого коридора размерами 1х3 м по нормам необходима лампа накаливания мощностью 36 Вт (таких, кстати, даже и не производят), то лучше воспользоваться не одной «сороковкой», а двумя «двадцатипятками» (хотя их тоже придется поискать). Если на 10-метровую кухню нужно от 260 ватт, то лучше использовать три «сотки» или две лампы накаливания по 100 ватт и 3-4 встроенных светильника со светодиодными лампами по 3.5 Вт.

Источник ►
26.03.2025
Использование стеклообоев в интерьере | Роскошь и уют
[ad_1]
Несмотря на сложную технологию производства и довольно высокую стоимость образцов, стеклообои в интерьере пользуются невероятным спросом, и это не случайно.

Они изготавливаются путем нагрева заготовки (стеклянных кубиков) до высокой температуры, порядка 1200 градусов по Цельсию, которые потом вытягиваются в тонкую нить, из нее, в свою очередь, делают полотно. Затем на стеклянное полотно наносятся особые добавки на основе крахмала.

В чем эксплуатационные достоинства стеклообоев, почему стоит предпочесть именно их для отделки своего дома?

1. Большая устойчивость к влажности. Они идеальны для любых помещений, в том числе и для кухни – комнаты с высокой влажностью и перепадами температур.

2. Природные натуральные производные, например, кварцевый песок, известняк, которые входят в состав обоев, делают их экологически безопасными, следовательно, они могут быть наклеены даже в детских.

3. Долговечность и превосходная прочность. Повредить, порвать, растянуть стеклообои практически невозможно.

4. Стеклообои выдерживают высокие температуры, в случае случайного возгорания они препятствуют распространению огня, следовательно, одно из их принципиально полезных свойств – пожаробезопасность.

5. Паропроницаемость. Как ни странно, но стеклообои прекрасно “дышат”, то есть не препятствуют воздухообмену. Плесень, грибок – на таких обоях просто не жилец.

6. На стеклообои не оседает пыль – эту опцию оценят рачительные хозяйки – уход за обоями практически не требуется.

7. Однажды наклеенные обои можно перекрашивать неограниченное число раз – так окупается их первоначально высокая стоимость, ведь можно обойтись без частного ремонта.

Для отделочных работ в своем доме вы можете выбрать подходящий тип стеклообоев, благо из чего выбрать есть: это могут быть обои под покраску, а могут быть и цветные, однотонные или с орнаментом.

По типу плетения выделяются следующие стеклообои:
рогожка, изготавливается из стекловолокна на основе песка. Идеально подходят под покраску. Отличаются высокой прочностью и не теряет со временем первоначальный товарный вид.

паутинка – стеклообои с такой фактурой получаются путем прессования. Их большой плюс – они позволяют надежно армировать стены, исключая риск появления трещин. Отлично подходят для внутренней отделки помещений.

ромб – еще один вид стеклообоев под покраску. Ромбовая фактура делает их эффектными внешне и очень популярными.

елочка, а также вертикаль, зигзаг, диагональ, круги, выбрать есть из чего, без сомнений!

Выбирая стеклообои, рассматривайте не только рисунок, но обращайте внимание на производителя, ведь качественная продукция служит надежно и не разочаровывает.
Как клеить стеклообои?

1 этап – подготовка

В первую очередь стоит провести демонтаж старой отделки. Если на стене поклеены бумажные обои, то лучше всего их для начала намочить с помощью губки, дать хорошенько намокнуть, после этого ободрать шпателем. Если стены были покрашены водоэмульсионной краской, ее можно будет просто смыть губкой. С масляной краской будет сложней: такую краску можно содрать с помощью дрели со специальной насадкой – щеткой, или же приобрести специальный смывочный раствор для масляных красок. После этого нужно провести грунтовку стены для лучшего сцепления между материалами.

2 этап – подготовка клея

Помните, что для стеклообоев не подойдет клей для бумажных обоев. Многие компании-производители стеклообоев предлагают собственный клей, который изготовлен специально для этого материала.

Существует ряд клеев, которые подходят для стеклообоев:

– OSCAR (один из самых популярных клеев, давно зарекомендовавший себя на рынке)

– Kleo Ultra

– Pufas

Кроме того, есть ряд стеклообоев, для которых не нужен клей: Vitrulan Aqua Plus предлагают материал с уже имеющимся клеевым слоем.

3 этап – поклейка обоев

Технология поклейки не отличается от поклейки обычных обоев. Материал нужно нарезать на небольшие полоски и укладывать встык друг к другу без щелей. Клей наносят только на поверхность стены валиком. После поклейки каждую полоску материала следует прокатить валиком, чтобы убрать воздух и клей.

4 этап – покраска

После того, как обои просохнут (придется подождать не менее двух дней), можно приступать к их покраске. Пористая структура материала позволит краске быстро впитаться.

Для каких помещений подойдут стеклообои
С возрастающей популярностью стеклообоев, они применяются практически везде:

жилые дома (стеклообои можно клеить как в комнатах, так и в ванной)

больницы

коммерческие учреждения (офисы)

салоны красоты (в таких заведениях очень красиво смотрятся стеклообои на потолке)

заведения общественного питания

Список можно продолжать бесконечно, факт в одном: материал подходит для любого помещения и прекрасно вписывается в каждый интерьер.
Основные марки-производители
Wellton (существуют в нескольких коллекциях, средняя цена за рулон Optima составляет от 2000 до 2500 тысяч рублей; Classic на порядок дороже, от 5000 до 12300 тысяч рублей за рулон)

Oscar (бюджетный вариант, но славившийся своим качеством и прочностью, стоимость за рулон составляет от 1000 до 1600 рублей)

Vitrulan (также представлена в нескольких коллекциях: за Classic Plus нужно будет отдать от 2200 до 3400 тысяч рублей за рулон; Phantasy Plus стоит почти 7000 тысяч рублей; цена Aqua Plus составит от 3785 до 6950 рублей)

Nortex (предлагает эконом версию, цен
[ad_2]
Источник
26.03.2025