Вода и огонь– две стихии, неизменно влекущие человека. Как и без воздуха, без этих стихий человек не может существовать. Огонь и вода давно соединились в руках человека, принося пользу и наслаждение. Мы обогреваем свои дома, готовим пищу и, пожалуй, немногие из нас представляют полноценную жизнь без горячего душа, расслабляющей ванны, сауны, бани или хамама. Конечно, для полного релакса и отдыха для человека идеально природное сочетание воды и огня. Например, бани онсен, расположенные прямо на горячих источниках в Японии. Иметь такой естественный горячий источник в доме могут позволить себе лишь немногие, но соединить стихии воедино поможет ванная комната с камином, а такая роскошь доступна практически каждому.
Современный выбор каминов позволяет вписать его практически в любой интерьер ванной. Камин может быть как настоящий дровяной, так и газовый, электрический или биокамин, при этом он может быть практически плоским и не занимать полезной площади даже в небольшом помещении. На сегодняшний день только ваша фантазия да финансовые ресурсы могут ограничить вас в создании нестандартного дизайна ванной комнаты с камином.
Внедряя камин в интерьер ванной комнаты, необходимо помнить о пожарной безопасности. Например, если вы хотите сделать в помещении дровяной камин, выбирайте тот, к которому есть доступ с двух сторон. Другими словами, со стороны ванной вы будете любоваться огнем через прозрачное огнеупорное стекло, а розжиг дров будет производиться со стороны гостиной или спальни. С любыми каминами нужно соблюдать больше правил безопасности, проветривать чаще помещение и не оставлять детей наедине с огнем. Но ведь результат того стоит!
Стоит отметить, что ванная комната с камином – достаточно модный тренд в США. Хотя тут стоит знать, что американцы для непосредственного процесса мытья используют душевые кабины, а ванна предназначена только для расслабления и отдыха.
Современная квартира проектируется так, что каждая комната отличается своей функциональностью. Исходя из этого, в каждом помещении используется различное количество электроприборов. Поэтому, когда составляется план или схема расположения электрических точек, необходимо учитывать множество нюансов. В этой статье мы расскажем читателям сайта сам электрик, как расположить розетки в квартире правильно и что не менее важно — безопасно.
Что важно знать?
Помимо нюансов и функциональности помещения, следует учитывать нормы и правила установки. Например, по евростандарту расстояние от розетки к двери должно превышать 10 см и высота не должна превышать 90 см от пола.
Рассмотреть, как правильно разместить розетки своими руками можно на простом примере. На схеме ниже изображена обычная двухкомнатная квартира:
где:
Кухня
Гостиная
Спальня
Совмещенный санузел
Прихожая
Установка и расположение изделий руководствуется такими нормативными документами, как СНиП, ПУЭ, и ГОСТ. Узнать о том, какая должна быть высота установки розеток и выключателей света, вы можете из нашей статьи.
Правила размещения
Кухня
В кухне есть много бытовой техники, как больших размеров, так и незначительных. Поэтому начинать проектирование устройств необходимо с расположения всех бытовых и электронных приборов в помещении. Основная часть техники находится на кухонном гарнитуре. Существует несколько правил, как расположить розетки на кухонном фартуке:
Для встраиваемой техники розетки лучше расположить за стенками соседних шкафов. Запрещено размещение устройства сразу за электроприборами.
Для вытяжки такой элемент устанавливается на расстоянии в 60 см от верхней части кухонного шкафа.
Размещение розеток над столешницей необходимо для подключения мелких бытовых приборов. Это удобное положение позволяет подключать блендер или электрочайник. Как правило, их устанавливают на высоте до 30 см от рабочей поверхности.
При этом не стоит забывать про размещение розетки для холодильника, духового шкафа и варочной поверхности. Использовать двойную розетку для подключения варочной панели и духового шкафа не допускается, т.к. она попросту не выдержит нагрузку. Можно разместить один или два элемента недалеко от обеденного стола.
На видео ниже наглядно демонстрируется правильное расположение электрических точек на кухне:
Гостиная
В зале или в гостиной существует четыре варианта для того, чтобы расположить розетки. К этим зонам относят:
Дверной проем. Установка в этом месте необходима для того чтобы была возможность подключить незначительные бытовые и электроприборы. Например, радиатор отопления или пылесос. Расположение устройства должно соответствовать нормам, а именно на 10 см от двери и на 30 см от пола.
Зона телевизора. В этом случае размещение устройства будет следующим: либо у подвесного телевизора на стене, либо за телевизором, чтобы техника их смогла спрятать, и чтобы не видно было проводов.
В диванной зоне. Расположить элементы в этой зоне следует так, чтобы была возможность подключать зарядные устройства для телефонов и ноутбуков. Стоит помнить и про размещение электрокаминов, светильников, торшеров и прочих мелких и необходимых деталей. Также необходим разъем и для кондиционера.
У рабочего стола. Бывают случаи, когда гостиную используют в качестве кабинета. Тогда необходимо увеличить количество разъемов для питания. Следует расположить розетки для настольной лампы и для компьютера или ноутбука. На рисунке указано расстояние от столешницы к разъему.
Про удобное размещение розеток за навесным телевизором мастер рассказывается на видео уроке:
Спальня
Расположить разъемы для питания в спальне можно по нескольким зонам, на которые условно делиться любая спальная комната. В первую очередь их устанавливают у кровати и у прикроватных тумбочек. Это расположение объясняется тем, что возле кровати всегда должен быть светильник или бра, под которым можно почитать на ночь книгу или газету. На схеме указывается приблизительная схема расположения элементов и на каком расстоянии они должны находиться от мебели.
Если в спальне есть письменный стол, то понадобятся две розетки: одна для компьютера, а другая для настольной лампы. Расположить их лучше в районе 20 см от поверхности стола. А если в комнате планируется установка телевизора, то необходимо разместить еще 3-4 разъема на высоте 130 см от пола. Чтобы провода не мешались, их лучше скрыть телевизором. О том, как спрятать провода в квартире, читайте в нашей статье.
Не стоит забывать и про дверной проем. Расположение розеточных точек у дверей также необходимо. Они нужны для подключения пылесоса или радиатора отопления.
О том, как правильно расположить розетки в спальне рассказывается на видео:
Ванная комната
Наличие розетки в ванной комнате – это не только комфорт и удобство, но еще и крайняя необходимость. Согласно Правилам устройства электроустановок разъемы должны находиться на расстоянии 60 см от ванной или душевой кабинки. Так как эта комната является самой влажной, то здесь расположить устройства необходимо в минимальном количестве.
В совмещенном санузле можно расположить разъемы для фена, бритвы или плойки. Как правило, их устанавливают недалеко от раковины, рядом с зеркалом. К сожалению, и возле воды. Поэтому обычная конструкция здесь не подойдет, необходимо устанавливать влагоустойчивый корпус, как на фото ниже:
В ее комплектацию входит крышка, которая способна закрывать контакты. Степень защиты электроустановочного устройства должна быть не ниже ip44. Также следует учитывать, что запрещено использовать разъемы со схемой подключения без наличия устройства защитного отключения (УЗО).
Про правильное размещение электроточек в ванной рассказывается в этом видео примере:
Возможно вам также будет интересно узнать о том, как расположить светильники на потолке. Простые советы позволят сделать грамотное освещение в квартире либо частном доме!
Прихожая
Любая квартира включает в себя комнату, которая называется прихожей. Именно в нее в первую очередь входит человек. И в ней также нужно уметь правильно разместить электроустановочные устройства. Как правило, двух разъемов на такую комнату бывает вполне достаточно. Ведь в прихожей в основном пользуются сушилкой для обуви либо выполняют подключение дверного звонка или пылесоса.
На схема указывается, как расположить розетки и какое расстояние от окон и углов должно быть:
Любая квартира индивидуальная. Поэтому для каждой комнаты следует разрабатывать отдельный план – схему расположения всех электроустановочных механизмов. Ведь в каждом доме количество бытовых приборов совершенно разное, но при проекте лучше устанавливать электрические точки с запасом, чтобы со временем все снова не переделывать или же не использовать удлинители.
Напоследок рекомендуем просмотреть полезное видео, на котором рассматриваются ошибки размещения выключателей света и розеток в квартире:
Это все, что мы хотели рассказать вам о том, как расположить розетки в квартире. Надеемся, наши советы помогли вам определиться с наиболее удобным и правильном местом размещения электрических точек в комнатах!
Размышляя на тему: «Какой материал для потолка выбрать?», люди зачастую приходят к самому простому заключению, приобрести пластиковые ПВХ панели шириной 25мм и разместить их у себя на потолке. Конечно, такой вариант весьма приемлем. Простой монтаж, невысокая стоимость, но вот внешний вид: он, увы, не всегда на высоте.
Что, если хочется чего-то более элегантного?
Многие удивятся, услышав, что подвесной потолок из гипсокартона можно сделать и во влажном помещении. На самом деле ничего удивительного в этом нет. Несмотря на то, что основные составляющие это гипс и картон, которые, как всем известно, очень не любят влагу, данный материал может использоваться в помещениях подобного типа. Секрет в специальных пропитках, как гипса, так и картона, которым он покрыт. Нет, нет, не стоит переживать, вам не придется пропитывать что-то самостоятельно! Гипсокартон с влагостойкими свойствами уже изначально есть в продаже. Причем линейка ГКЛ этого вида есть у всех ведущих производителей гипсокартона. Следует знать, что у влагостойкого ГКЛ есть несколько внешних отличительных особенностей: он зеленого цвета, имеет толщину 1,2см, значительно отличается по весу от своих аналогов другого назначения. Исходя из этого, можно сделать вывод, что вам изначально придется позаботиться о том, чтобы тяжелый влагостойкий лист был надежно закреплен на потолке. Именно поэтому нам потребуется каркас особой прочности, однако обо всем по порядку.
Монтаж подвесного потолка из влагостойкого гипсокартона.
Как и при любых других работах, начинаем свою с подготовки поверхности. Радует, что с потолка мусор и пыль, как правило, удалять не приходится. Другое дело старая отделка, которая, иногда, свисает оттуда прямо целыми кусками. Но, не стоит забывать, что мы делаем. Процесс создания подвесного потолка подразумевает минимальную подготовку базового основания, так что спешим вас обрадовать, всю отделку отдирать не придется. Удалите только то, что в самом деле вот-вот свалится на голову.
Теперь переходим к более конкретным работам. Конструируем каркас. Для этих целей, поскольку наше помещение влажное, древесину лучше не использовать. Заменим её металлом. Помним, что листы влагостойкого ГКЛ, как уже говорилось, тяжелые, поэтому основные элементы каркаса делаем из металлического профиля с сечением 27х60 (фото1). Профиля крепить к потолку будем на подвесы (фото2). Этот элемент можно приобрести там же, где и ГКЛ. Подвес крепится к потолку с помощью дюбель-гвоздей (фото3). Оптимальный размер для данных целей 6х80. Длина профиля 2,7м, поэтому крепим подвесы таким образом, чтобы они прихватывали его в четырех местах, расположенных друг от друга на одинаковом расстоянии. Размещаем металлический профиль по всему периметру помещения. К подвесам крепим его с помощью «клопов» (фото4). «Клоп» — это саморез по металлу размером 3,5х9,5. У разных производителей этот размер может незначительно отличаться. Чтобы клопы легче вкручивались в профиль, приобретайте их с резьбой в виде сверла. Самое главное – при соединении профиля к подвесу, проверьте идеальность уровня одноименным инструментом «уровень». В противном случае ваш потолок будет неровным. В пустой середине потолка также придется разместить каркас. Разбейте оставшееся пространство на одинаковые квадраты и по их контурам прикрутите ещё профилей. Важный факт: в центре потолка профиль сечением 27х60 размещайте продольно! В качестве поперечных связей воспользуйтесь профилем меньшего сечения: 27х28 (фото5). Крестовые соединения профилей свяжите между собой «крабом» (фото6). Это ещё один металлический элемент, являющийся комплектующим к ГКЛ. Завершая работы с каркасом, выводим в него провода, к которым после подключим освещение.
Каркас готов, можно приступать к нарезке гипсокартона. Старайтесь разместить листы так, чтобы осталось наименьшее число обрезком. Грамотное расположение позволит сэкономить денежные средства, время и силы. К каркасу КГЛ крепится саморезами по металлу размером 25мм (фото7). Крепежа не жалейте, лист должен быть надежно присоединен к потолку! Вкручиваемый саморез «утапливайте» в листе гипса примерно на 2мм, чтобы в дальнейшем места крепления можно было зашпаклевать.
Когда все листы крепко сцеплены с основанием, можно приступать к отделочным работам потолка. Грунтуем место стыка гипсокартонных плит. Поверху ровно по центру стыка наклеиваем сетку серпянку (фото8). В продаже имеются самоклеющиеся ленты, однако если вы купили обычную, не расстраивайтесь, приклейте её на ПВА. Завершив работу с сеткой, снова начинаем грунтовать потолок. На сей раз делаем это по всей площади, после чего даем потолку просохнуть. На этом же этапе, сверлом проделываем отверстие, через которое наружу выводятся провода для освещения.
Приступаем к шпаклеванию. Это действие позволит скрыть места, куда вы вкручивали шурупы, а также убрать другие незначительные неровности, добившись тем самым идеальной поверхности. Закончив, просто оставляем потолок сохнуть.
Процесс отделки потолка близится к концу. Полностью засохшую шпатлевку нужно зачистить. Используем наждачную бумагу мелкой фракции. Этим действием мы избавимся от всех раковин и шероховатостей. Закончив с этим, снова повторяем уже знакомое нам действие: грунтуем потолок по всей площади.
Теперь осталось только наложить несколько слоев влагостойкой краски. Первых два слоя лучше всего сделать белого цвета, остальные два по вашему желанию. В завершении присоединяем осветительный прибор к выведенным наружу проводам и крепим по всему периметру потолочный плинтус, закрывающий место стыка стены и потолка.
Вот и всё, вы получили аккуратный влагостойкий потолок в своей ванной комнате (фото9-10). Отметим, что в данном примере рассказывалось про то, как сделать подвесной потолок самого простого вида. Никто не запрещает, используя данную технологию, обустроить потолок в несколько уровней с разнообразной подсветкой и т.д.
Отходя немного от темы: потолок в ванной комнате можно обустроить многими способами. Дело по большей части исключительно в личных предпочтениях каждого. К примеру натяжной потолок – замечательное современное изобретение, которое пользуется огромной популярностью. Нельзя сказать, что он хуже или лучше потолка из ГКЛ. У каждого свои достоинства и недостатки. Что же выбрать, решать только вам. Подробнее о том, как соорудить натяжной потолок читайте на нашем сайте.
Электрический водонагреватель проточного типа чаще всего используют в том случае, если проблемы со снабжением горячей водой в квартире являются частым явлением. Более того, данный вариант исполнения нагревателя идеально подойдет, если нет возможности установить бойлер в ванной комнате. Также такие модели пользуются популярностью на дачах, которые посещаются крайне редко. В этой статье мы рассмотрим устройство проточного водонагревателя электрического и принцип работы, чтобы вам было понятно, что собой представляет этот аппарат.
Как устроен водонагреватель?
Проточная модель отличается от накопительного бойлера тем, что в конструкции отсутствует бак для накопления горячей воды. Холодная вода напрямую подается на нагревательные элементы и выходит уже нагретой через смеситель либо кран.
Рассмотрим на примере устройство проточного водонагревателя Термекс:
Как вы видите, электрическая схема нагревателя достаточно простая. Все элементы конструкции можно легко отыскать и приобрести, если аппарат выйдет из строя. Теперь перейдем ко второму, не менее важному вопросу — рассмотрим, как работает проточный водонагреватель
Принцип действия
Итак, на примере предоставленного выше нагревателя от фирмы Термекс рассмотрим его принцип работы.
Подключение к электросети осуществляется трехжильным кабелем, где L — это фаза, N — ноль, а PE либо E — заземление. Далее питание поступает на датчик протока, который срабатывает и замыкает контакты в том случае, если напор воды достаточный для работы. Если же воды нет либо напор очень слабый, включение нагрева не произойдет, в целях безопасности.
В свою очередь при срабатывании датчика протока включается реле управления мощностью, которое отвечает за включение ТЭНов. Датчики температуры, которые расположены дальше в электрической цепи, предназначены для отключения нагревательных элементов при перегреве. При этом термодатчик Т2 включается после остывания ТЭНов в ручном режиме. Ну и последний элемент конструкции — неоновый индикатор, который отображает процесс нагрева воды.
Вот и весь принцип работы проточного электрического водонагревателя. Если вдруг устройство вышло из строя, воспользуйтесь данной схемой, чтобы найти неисправный элемент. В других моделях может быть измененная схема работы, к примеру, будет присутствовать терморегулятор, как на изображении ниже:
Следует также упомянуть о различном принципе работы моделей с электронным и механическим управлением. Первые устроены на базе микропроцессоров и датчиков. Механическое управление представляет собой гидравлический блок с мембраной. При подаче холодной воды эта мембрана смещается, тем самым выталкивая рычаг включения через специальный шток. Если же напор слабый, смещение не произойдет и нагрев не включится.
Напоследок рекомендуем просмотреть видео в котором демонстрируется конструкция и принцип действия рассматриваемых устройств:
Вот мы и рассмотрели устройство и принцип работы электрического проточного водонагревателя. Надеемся, теперь вам стало понятно, как устроен данный нагреватель и за счет чего он работает!
Освещение жилой площади – популярный способ достижения комфортного проживания для человека. Освещение может быть нескольких видов – искусственное и естественное. Чем они отличаются и на какие виды делятся – давайте разбираться вместе!
Естественное освещение
Естественное освещение формируется при помощи природных источников света. Оно зависит от времени суток, географического расположения, а также от времени года и атмосферных осадков.
Естественное освещение считается наиболее комфортным и благоприятным для человека, поскольку оно физиологически необходимо для ведения активной деятельности. Однако рассчитывать только на одно естественное освещение невозможно. Поэтому люди нередко применяют источники искусственного освещения – лампы накаливания, светодиодные лампы, а также иное световое оборудование.
Искусственное освещение: виды и особенности
Искусственное освещение может быть самым разным, что зависит от особенностей его применения. Но едва ли без него сможет обойтись дом или квартира. Безусловно, некоторые смельчаки всё же пытаются по максимуму использовать естественное освещение, но не учитывать преимущества искусственного освещения просто невозможно.
Общее освещение
Такое освещение считается основным, поскольку от него зависит комфортное пребывание в доме. Оно охватывает все пространство целиком и формируется при помощи разнообразных потолочных светильников – плафонов, люстр, ламп и т.д. Рефлекторы не способны осветить все помещение, поэтому их нередко заменяют висящими лампами, которые являются более эффективными в вопросах освещения жилого пространства. С помощью грамотно подобранного освещения можно добиться зрительного расширения комнаты, придания ей дополнительного объема.
Наряду с потолочными светильниками в жилых помещениях обычно используются бра, которые представляют собой яркий источник света. Равномерно распределять свет по всей площади помещения позволяют люминесцентные лампы, которые могут быть подвешены на разную высоту. Еще один великолепный вариант освещения – это световые фонари, представляющие собой специальные потолочные ниши, которые имеют вмонтированные в них источники света с матовым покрытием. Все это позволяет равномерно распределить свет в помещении.
Местное освещение
Для выделения некоторых объектов или областей можно использовать местное освещение. В этом случае светильник обычно либо крепится к стене, либо устанавливается на определенных предметах мебели. Местное освещение помогает добиваться интересных дизайнерских эффектов. Оно зачастую используется вместо основного в некоторых помещениях – таких, как рабочий кабинет или спальня.
Как правило, такой тип освещения занимает место там, где оно особенно необходимо – на журнальном столике, кухонной рабочей зоне, туалетном столике или зеркале в ванной комнате.
Местное освещение делится по типам в зависимости от своего местоположения:
Навесные светильники небольших размеров, которые крепятся к элементам декора и предметам мебели;
Настольные торшеры и лампы;
Настенные бра;
Напольные торшеры и встраиваемые точечные светильники;
Встраиваемая подсветка зеркал и элементов мебели;
Накладная подсветка в виде светодиодных лент.
Комбинированное освещение
Такое освещение включает в себя как общее, так и местное освещение. Оно позволяет решить проблему с освещенностью жилого пространства и зачастую является самым приемлемым вариантом для квартир и загородных домов.
Комбинированное освещение может иметь функциональную направленность и точечно подсвечивать, например, рабочие зоны. Также такой тип освещения применяется и в декоративных целях, при этом направленный осветительный прибор позволяет выгодным образом подчеркнуть те или иные элементы интерьера.
Аварийное освещение
Помимо этого, в некоторых домах также устанавливают аварийное освещение, которое работает от аккумуляторных батарей. Оно используется во время разных аварийных ситуаций, когда основное освещение отключается в срочном порядке.
Квартира под сдачу – это совсем не то же самое, что обычные квартиры для проживания. Она должна быть привлекательна для съемщика и приносить доход, при этом имея дешевый, но очень износостойкий ремонт.
Главное, что следует понять арендодателю – да, это квартира ваша, вы ее владелец. Но вам в ней не жить. Потому нет смысла переплачивать за ремонт, заниматься украшательствами и прочим декором – все должно быть максимально бюджетно и должно понравиться, в первую очередь, съемщику. Сдать квартиру максимально быстро и в кратчайшие сроки «отбить» затраты на ремонт – вот цель, достичь которой помогает коллектив компании Комо-Ремонт. Ремонт квартир под сдачу – это наша специализация, и мы, как никто другой, знаем, как сэкономить ваше время и деньги.
Хорошие мастера заказчика не «дергают»
Когда делаешь ремонт «для себя» хочется проверить каждую деталь, элемент или винтик, чтобы он был максимально качественным, надежным и ремонт получился как раз по вашему вкусу. Но с ремонтом квартиры для сдачи в аренду все иначе – здесь нужно выполнить работы качественно, но дешево и быстро, не тратя время заказчика на малозначимые детали. Поэтому лучше всего выбрать бригаду ремонтников с высокой автономностью работ, которых не придется постоянно торопить или контролировать (просто отдал деньги и получил в оговоренные сроки готовый ремонт). Мы работаем именно так – более 10 лет опыта в ремонтах под аренду позволяют нам не беспокоить клиента по пустякам, концентрируясь на качестве и скорости работы.
Чего ждут от ремонта под сдачу
Обычно, касательно таких апартаментов, владельцы придерживаются определенных целей, которые сделают сдачу максимально эффективной и прибыльной, даже с расчетом на ремонт.
Ремонт и сама сдача квартиры должны быть максимально быстрыми.
Ремонт квартир под сдачу должен быть дешевым и быстро окупиться.
Ремонтные работы под сдачу должны повысить арендную ставку жилья (в своем классе)
Квартира и все ее элементы должны прослужить долго, даже при постоянной жесткой эксплуатации.
Результат должен нравиться потенциальному съемщику.
Большинство компаний и бригад выполняют большую часть этих целей, делая акцент на качестве, скорости или цене. Наш опыт позволяет выполнить все цели арендодателя, ведь мы имеем узкую специализацию именно под этот вид ремонтов.
Далее, чтобы не было путаницы в целях и методах их достижения, следует определиться с классами сдаваемых квартир. Ремонт для сдачи делается в любой квартире, которую планируют сдавать на длительный срок, но он может значительно отличаться в разных апартаментах.
Как заказать именно тот ремонт, который окупится
Многие арендодатели не делают ремонт квартиры для сдачи в аренду, считая, что съемщики в любом случае все испортят и сломают. При этом не многие понимают, что чем ниже класс жилья – тем ниже и уровень съемщиков. Сделав недорогой ремонт и приведя «бабушкину квартиру» в порядок, вы привлечете более состоятельных съемщиков, которые не станут съезжать если найдут квартиру на 2ооо рублей дешевле или сломают смеситель.
Условно все квартиры под сдачу можно поделить на бюджетные, средний ценовой сегмент (бизнес-класс) и VIP. Разница в тратах на ремонт очевидна, и вы всегда сможете довести подходящее жилье до топа своего класса. При этом бюджетная квартира VIP никогда не станет – ей помещают такие непреодолимые факторы. Как географическое расположение (удаленность от центра), общая привлекательность здания и района, наличие парковки, консьержа и многих других приятных мелочей.
Мы будем рассматривать ремонты в бюджетном и ультрабюджетном сегменте, ведь они наиболее популярны и максимально быстро «отбиваются» арендой.
Выбор максимально износоустойчивого наполнения квартиры
Квартира предназначена под сдачу, потому беспокоиться об особых дизайнерских решениях и подстраивать интерьер «под себя» просто недопустимо. Наша цель – апартаменты должны понравиться максимальному числу людей, легко чиниться или чиститься, стоить недорого. Потому дизайн должен быть простым и функциональным, желательно придерживаться нейтральных и светлых тонов. Следует избегать ковров. Обилия подушек, тяжелых штор – они не только «старят» интерьер, но и требуют ухода, собирают пыль, на которую у съемщика может быть аллергия.
Потолок должен быть чистым и более или менее ровным, чего вполне достаточно для ремонта квартиры для сдачи в аренду. Это все. Никаких нескольких уровней, натяжных потолков и точечных светильников – все это лишние деньги, которые можно потратить на более необходимые вещи, или не тратить вовсе.
Касательно мебели – она не должна быть сильно дорогой, но и покупая максимально дешевую вы прогадаете – придется ее менять уже через год-полтора. Остановитесь на качественных и максимально прочных решениях. Наполнение квартиры зависит от количества комнат и их площади, но если вы хотите сдать ее выгодно, то должны найти «золотую середину» между захламленностью и пустотой. Первое превратит даже хороший ремонт квартиры под сдачу в весьма посредственный, а второе позволит съемщику снизить цену на аренду.
Напольные покрытия. Многие предпочитают использовать дешевый линолеум, но это справедливо только для ооочень дешевых апартаментов, ведь такой пол испортится и покроется царапинами уже через пару лет. К тому же, он холодный и скользкий, что едва ли порадует жильцов. Цены на линолеум среднего качества такие же как стоимость дешевого ламинита, поэтому лучше приобрести именно ламинат. Так вы получите теплые и стойкие полы, которые будут стоить недорого, но визуально только поднимут цену ваших апартаментов. Аналогично с кухней –лучшим вариантом будет плитка или ламинат.
Если вы твердо решили брать линолеум, то мы предлагаем остановить свой выбор на полупрофессиональных решениях – они имеют повышенную износостойкость и будут выглядеть «как новые» лет 5, или даже дольше.
Не забудьте о коммуникациях. Розетки в каждой комнате, место для подключения стиральной машины, интернет – это обязательный минимум. Обратите внимание на светодиодные лампочки – это также повысит привлекательность квартиры и позволит не переживать о частой замене.
Сантехника и ванна. Простая, без претензий на оригинальность сантехника – то, что нужно. Ее легко заменить и уже через пару лет это будет не жалко сделать. С ванной аналогично – лучше всего иметь чугунную ванну. Если таковой нет, то можно просто обновить старую, поставив вкладыш или обновив эмаль – покупать новую стоит только в исключительных случаях.
Помещение ванной комнаты специалисты Космо-Ремонт советуют отделать плиткой и пластиковыми панелями. Влаги они не боятся, моются и заменяются легко.
Металлопластиковые окна. Если у вас есть возможность и бюджет заменить старые окна на новые – обязательно это сделайте. Если нет – ремонт квартиры для сдачи в аренду пострадает не сильно, можно привести в порядок то, что есть (ошкуривание и покраска освежат даже самые старые оконные проемы).
Стены должны быть ровными (просто визуально) и свежими — этого достаточно для ремонта под сдачу. Оклеивать их обоями строго не рекомендуется, ведь они могут быстро запачкаться. Более того – в таком случае, в будущем, вам придется переклеивать всю комнату, что дорого и долго. Лучше покрасить стены – дешево, сердито и всегда можно поправить отдельную испачканную или испорченную область.
Кроме основных моментов существуют небольшие хитрости и мелочи, которые помогут вашим апартаментам произвести хорошее впечатление:
Металлическая дверь, нормальный замок и звонок Зеркало в ванную Приятный аромат (освежители воздуха) во время просмотра квартиры Хромированные аксессуары, такие как ручки дверей, крючки и прочее…
Правила успешной аренды — квартира не должна…
Давить на психику излишней индивидуальностью и яркими цветами. Вам это может и показаться отличным решением, но большинство съемщиков предпочитают спокойные тона. Кроме того, светлые стены и потолок визуально расширят квартиру и добавят ей уюта, что позволит быстрее сдать жилплощадь.
Быть пустой или захламленной. И пустая, и захламленная квартиры – это повод «сбить» цену аренды или вообще выбрать другой вариант.
Иметь проблемы с удобствами и коммуникациями. Проблемы с жизненно важными системами дома значительно снизят стоимость аренды и могут быть причиной частой смены жильцов.
Быть устелена ковролином или коврами. Тут без вариантов – никаких ковролинов быть не должно, ведь это старомодно, а также пыль и причина аллергии некоторых жильцов. Если захотят – постелют сами.
Иметь самую дешевую мебель из Икеи. Вы, конечно, можете еще больше удешевить ремонт и отделку квартиры под сдачу, но тогда, в скором времени, мебель нужно будет менять. Самые дешевые модели никогда не отличались износостойкостью.
Не соответствовать своему классу или стоимости. Лепнина и позолота в квартире, которая находится в 5 км от ближайшего метро, это простой способ потратить деньги, и никогда не «отбить» их с аренды. Достаточно простого и недорогого ремонта квартиры для сдачи в аренду – так вы «отобьёте» его стоимость уже через несколько месяцев и сможете рассчитывать на широкий круг арендаторов.
Цена вопроса
Не секрет, что главными целями ремонта под сдачу являются максимальная бюджетность и оперативность. При этом очень важно найти качественную бригаду, такую как наши специалисты – которые прекрасно знают все особенности ремонта квартиры под сдачу, сделают все быстро, надолго и не станут «дергать» заказчика по поводу и без. Просто обсудили работы и стоимость, договорились, сдали квартиру в оговоренные сроки.
Сейчас цены на подобные ремонты начинаются от 4000 рублей за квадратный метр (при этом стоит понимать, что найти добросовестную бригаду за эти деньги практически нереально) и могут достигать 6-8 тысяч. Наша цена ниже – 3800 рублей за квадратный метр, что позволяет отлично сэкономить. Более того – вы получите гарантию на работы, доставку материалов, льготные цены на их покупку и еще много того, что предлагают более дорогие компании.
В таблице ниже приведены примерные цифры для наиболее популярных размеров квартир.
Метраж квартиры, м2 Стоимость, руб.
30 от 114 000
40 от 152 000
50 от 190 000
70 от 266 000
100 от 380 000
Для полноценной сдачи вам может понадобиться дополнительная мебель, техника и прочее наполнение, но это уже строго индивидуально и цены могут разниться в весьма значительных пределах.
Для новостроек
Ремонт в новостройке под сдачу немного отличается от классического тем, что приходится начинать с черновой отделки. Такие ремонтные работы требуют немного больше времени и средств, ведь и объем работ увеличен. при этом их суть не меняется — создается привлекательный, но недорогой интерьер в максимально сжатые сроки. Ремонт в новостройке для сдачи в аренду это тоже одна из специализаций наше компании.
Угадайте у кого 10 лет опыта ремонтов под сдачу?
10 лет опыта в ремонтах под сдачу и узкая специализация нашей компании позволяют предложить своим клиентам отличную цену, высочайшую скорость и качество предоставления услуг. Мы знаем что нужно съемщикам, потому легко “доводим до ума” квартиры даже в самом ужасном состоянии, экономя ваше время, силы и средства.
Не дайте себя обмануть! Кафель — не единственный вариант для отделки стен в ванной комнате. Просто мастерам лень менять свои взгляды и учиться новому. А вы в итоге получите банальный санузел, такой же как у всех. Нет уж! Читайте статью и смотрите шире.
Не только плитка на стены в ванную
Конечно же, мы не станем отговаривать вас от использования керамической плитки в ванной. Плитка — отличный способ облицовки во влажных помещениях, надежный и долговечный. Но не единственный! Сколько бы ни было на рынке производителей этого материала, сколько бы у каждого из них ни было вариантов дизайна — согласитесь — приходя в гости, вы каждый раз видите в санузле плюс-минус одинаковые стены. Ну скучно же!
Почему же не использовать кафель только в мокрых зонах, там, где на стену льется вода, и обильно летят брызги?
Ведь что нам нужно от стен в ванной? Требования довольно простые — облицовочный материал должен:
обладать влаго- и износостойкостью,
хорошо переносить механическую и химическую чистку,
препятствовать размножению всевозможных бактерий,
быть эстетичным и соответствовать стилистике дома.
Так вот, хватить мыслить рамками двадцатилетней давности: этим самым требованиям соответствует целый ряд современных материалов! Скажем, даже в душевой зоне вы можете использовать не плитку, а, например, стеклянные стеновые панели и блоки, или специальные виды декоративных штукатурок.
Декоративная штукатурка в ванной
Только не нужно путать современные «декоративки» со штукатурками, популярными десять лет назад. Вам ведь не приходит в голову использовать огромную кнопочную «моторолу» с антенной? Вот и рынок строительных материалов на месте не стоит.
Сегодня декоративная штукатурка — это действительно стойкое и доступное покрытие, которое можно использовать в том числе во влажных помещениях. Есть разные виды на разных базах, но подобрать надежное, современное и красивое покрытие для стен туалета, ванной и даже душевой не составит труда.
Итальянский производитель декоративных покрытий Loggia рекомендует использовать в ванной декоративные покрытия, обладающие специальными свойствами — так ваши стены будут защищены от влаги и грибков.
Декоративные штукатурки, которые наносят на стены ванных можно разделить на 2 основных вида:
Штукатурки, которые допускают прямого попадания воды. То есть их можно использовать даже в самих душевых. Например Plasma 3D, Pelle di Luna или Diamond.
Декоративные штукатурки, которые можно использовать для ванных, но без прямого попадания воды. К такой группе можно отнести почти все виды декоративок, только основным отличием тут является то, что на них нужно нанести финишное лессирующее или восковое покрытие, которое будет служить защитой от влаги.
Чтобы нудно не расписывать, чем же хороша декоративная штукатурка в ванной, перечислим тезисно:
множество цветов, фактур и эффектов;
не боится влаги и воды, не размывается;
не вредит здоровью;
не распространяет плесень и другие грибки;
просто ремонтируется (можно просто подправить сколотый кусочек, не затевая ремонт всего помещения);
при возникновении белого налета от воды можно аккуратно почистить, отмыть;
декоративная штукатурка обойдется сравнительно недорого: хорошая плитка стоит не дешевле, а работа оценивается приблизительно одинаково.
Ну и в конце концов, декоративная штукатурка — это просто красиво!
Покраска стен ванной и другие варианты
Краска для стен и потолков в ванной
Второй после плитки популярный вариант отделки стен. Большинство современных производителей выпускают специальные краски для ванных и кухонь: в своем составе они уже имеют антибактериальные вещества, а после высыхания краска не растворяется и не размывается водой. Не путайте эти краски с «моющимися» (это не совсем то, что вам нужно) и выбирайте надежных, лучше европейских, производителей. Подробнее о краске ванной отлично рассказано в статье «7 заблуждений о покраске стен в ванной, 16 фотоидей дизайна и 3 совета эксперта».
Обои в ванной
Многие удивляются, но существуют обои, которые отлично выдерживают условия ванной комнаты, речь, конечно же, идет не о бумажных — ищите специальные варианты для влажных помещений. Они не впитывают водяные пары, а значит, со временем не вздуваются и после не отклеиваются. Для таких обоев необходим надежный клей с антигрибковыми компонентами.
Вагонка и дерево в ванной комнате
Натуральное дерево в ванной давно перестало быть каким-то удивительным материалом для такого типа помещения. Специальные пропитки и лазури позволяют использовать дерево не только для стен, но даже для ванных чаш и раковин.
Керамогранит и стеновые панели
Если же свойства плитки вам принципиально важны, но «стены в клеточку» вам не нравятся, можно использовать панели из широкоформатного керамогранита. По сути это та же плитка, но очень тонкая, чтобы быть легкой, и большой площади — может достигать размера более 1×3 м. При разумной планировке облицовки швов на стенах практически не будет.
Чего НЕ должно быть на стенах в ванной
А вот от использования пластиковой вагонки в ванной давно пора отказаться: этот недолговечный, вредный для здоровья и просто некрасивый материал давно пора вычеркнуть из списка облицовки для ванной. Да и, можем поспорить, видели вы его последний раз в ванной квартиры, ремонт в которой производился в 1990-х. В сравнении с теми же моделями телефонов, пластик в ванной — это даже не телефон, а пропавший навсегда бесполезный пейджер.
Мода проникает во все сферы нашей жизни – в каких-то аспектах они неумолима и строга, в других же терпима и благосклонна. Модные веяния в сфере оформления жилых пространств не так жестоки, как мода подиумная. Интерьер, созданный в соответствии с последними тенденциями, будет актуален несколько лет – в особенности, если создавался он в соответствии с личными пристрастиями хозяев и был ориентирован на максимальный индивидуальный комфорт. При планировании ремонта в собственной квартире сложнее всего найти «золотую середину» между дизайнерскими идеями, которые находятся на пике популярности и собственным представлением о практичности, эстетичности и комфортабельности интерьера. Мы подобрали для вашего ознакомления 100 идей по обустройству жилища в соответствии с новыми тенденциями в мире дизайна и надеемся, что наша обширная подборка поможет вам составить свой, уникальный образ квартиры, который будет актуален еще долгие годы.
Актуальные идеи нового сезона
Создание баланса между финансовыми возможностями заказчика, его критериями комфорта, красоты и функциональности с собственными дизайнерскими идеями – практически искусство для настоящих специалистов своего дела. Но и для новичка (хозяина малогабаритной квартиры или просторных апартаментов) в оформлении собственного жилища задача вполне выполнимая – необходимо будет лишь приложить усилия и прислушаться к интуиции. Среди актуальных дизайнерских идей для нового сезона (и на ближайшие несколько лет) можно выделить несколько основных.
Натуральные материалы
Все натуральное всегда в тренде. Это относится как к отделочным материалам, так и сырья для производства мебели и предметов декора. Природные материалы надежно закрепили свои позиции в сфере оформления интерьеров и будут актуальны еще многие годы. Древесина и камень, бетон и штукатурка, металл и различные производные от этих материалов, в изготовлении которых не участвовали вредные для человека и окружающей среды вещества, просто не могут выйти из моды. Не только близость к природе, но и собственная безопасность, эстетика и долговечность подталкивают дизайнеров и их заказчиков на использование натуральных материалов, хоть и стоимость отделочных материалов и предметов мебели из природного сырья существенно дороже искусственных аналогов.
Ничто не способно так «согреть» интерьер, как присутствие природной древесины. Красивый рисунок дерева и его фактурность не только приближают нас к природе, но и способствуют созданию гармоничного образа помещения. Древесину несложно сочетать с поверхностями светлых и темных тонов, выбирая соответствующий контраст. Например, клен, осина, ясень отлично будут смотреться в сочетании с колоритными тонами, выбранными для подчеркивания красоты природного рисунка. А все оттенки цвета венге будут роскошно выглядеть в сочетании со светлой палитрой поверхностей интерьера.
Блеск металла в современном интерьере – неотъемлемый атрибут. Металлические элементы присутствуют в комнатах с самым разнообразным назначением. В кухонном пространстве нержавеющая сталь используется в качестве материала для столешниц, отделки кухонного фартука. Хромированные элементы являются частью бытовых приборов, меблировки и других конструкций. Не меньшей популярностью пользуются и матовые поверхности. Серебристые, латунные и медные элементы могут украшать гостиные и даже спальни – быть частью фурнитуры, обрамлять зеркала и другой настенный декор.
Светлые и просторные помещения
Любая стилистика вписывается гармонично в просторное и светлое помещение. Жаль только, что реальность современной жизни такова, что стоимость недвижимости, особенно в крупных городах, непосильна для большинства. Многим приходится довольствоваться малогабаритными или стандартными квартирами с кухней в 6 квадратных метров и ванной комнатой с площадью не более 3.5 «квадратов». Поэтому мода на совмещение пространства, на удаление перегородок и стен, на объединение нескольких функциональных зон в рамках одного помещения и в настоящее время актуальна.
Увеличение оконных проемов и добавление в имеющееся пространство как можно больше солнечного света – мейнстрим текущего и грядущего сезона. Светлое помещение кажется больше, в его интерьере можно использовать насыщенные, глубокие тона, а не только светлые оттенки, способствующие визуальному увеличению пространства. Комната, в которой много света гармонично принимает контрастные цветовые сочетания, яркие акценты, крупные декоративные элементы.
Если говорить об искусственных источниках света, то тенденция многоуровневого освещения не теряет своей популярности. Даже в комнатах со скромной площадью невозможно обойтись одним осветительным прибором. А в таких многофункциональных помещениях как кухня почти каждая поверхность является рабочей и нуждается в подсветке. Если же мы имеем дело с квартирой-студией, где в рамках одного помещения объединены несколько функциональных зон, то осветить необходимо каждый сегмент – локальными источниками или ленточной подсветкой.
Белый тон в качестве основного цветового решения
Мода на все оттенки белого цвета не пройдет никогда. Связано это не только с тем, что на белом фоне отлично смотрится меблировка и декор любого цвета, но и с тем, что светлые тона помогают визуально увеличить объем комнаты, смягчить архитектурные несовершенства или огрехи отделки. Белый цвет – символ свежести и чистоты. А многие хозяева хотели бы видеть свое жилище, прежде всего, чистым и «легким», невесомым и свежим. Используя белый цвет в качестве основного тона отделки, несложно составить гармоничный образ помещения. Дизайнеры рекомендуют использовать для разбавления белоснежной идиллии не более двух дополнительных цветов (и их оттенков).
Для тех, кто не хочет рисковать с выбором сложных цветовых сочетаний, специалисты рекомендуют использовать «трех китов» современной палитры оттенков – белый цвет в качестве основного разбавляется оттенками серого и одной из пород древесины (это может быть как светлый природный рисунок, так и контрастно-темный венге, например). Полученный в результате образ будет практичен и универсален – в такой палитре можно оформить и кухню, гостиную и спальню. Помещение будет выглядеть свежо, но не кричаще, привлекательно и при этом умиротворенно. А ведь именно спокойную обстановку мы ожидаем увидеть в собственной квартире по возвращении с работы после непростого трудового дня.
Для более смелых владельцев жилища небольших и средних размеров можно порекомендовать заменить серый тон ярким цветом, оставив в качестве основного белый, разбавленный деревянными поверхностями. Но в этом случае необходимо очень дозировано использовать ваш яркий акцент – одно поверхность или бытовой прибор, диван или кресло с колоритной обивкой.
Для помещений средних и больших размеров идеальным вариантом цветовых решений станут контрастные сочетания. Чередование темных и светлых поверхностей никогда не выходит из моды. С помощью контрастной смены света и тени удается не только подчеркнуть геометрию помещений, но и условно зонировать пространство, выделять особенно значимые объекты.
Использование облегченной меблировки и трансформеров
Замена громоздких письменных столов на легкие консоли, массивных шкафов на открытые полки, использование различных раскладных механизмом, мебели-трансформеров – современный тренд, обусловленный не только преобладанием жилищ со скромными габаритами, но и стремлением окружать себя легкой и лаконичной обстановкой, простыми мебельными и декоративными решениями. Трансформируемая мебель занимает меньше места и при этом может выполнять несколько функций в зависимости от ситуации. Увеличение моделей-трансформеров в линейках мебели современных производителей дает возможность большинству хозяев квартир приобретать готовые решения, а не переплачивать за индивидуальное изготовление.
Рациональное использование имеющегося пространства подталкивает хозяев малогабаритных и стандартных квартир к применению всего спектра дизайнерских решений, направленных на составление удобного, функционального и при этом визуально просторного интерьера. Встроенные системы хранения, позволяющие использовать эффективно каждый сантиметр имеющейся площади, становятся неотъемлемым атрибутом современного жилища.
Применение меблировки, частично или полностью состоящей из стекла или прозрачного пластика (акрила), позволяет привносить легкость, воздушность в образы помещений. Полупрозрачные и прозрачные предметы дизайна будто растворяются в пространстве, не утяжеляя внешний вид комнат. Столы и стулья, подставки и кофейные столики, просто консоли и полки – все эти небольшие, но важные предметы интерьера роскошно смотрятся в «прозрачном» исполнении и гармонично вписываются в современный дизайн жилищ.
Эклектичность интерьера
Современный стиль оформления жилищ сам по себе эклектичен. Он эффектно сочетает в себе мотивы минимализма, стиля лофт, кантри (в особенности скандинавской стилистики), поп-арт и даже классики. Умелое сочетание концепций различных стилей приводит к созданию поистине уникальных, оригинальных образов помещений, которые могут отражать не только стиль и уровень жизни хозяев, но и их вкусовые предпочтения, отношение к комфорту и практичности, уюту и эстетике.
Особенности оформления комнат в современной квартире
Гостиная
Современная гостиная может быть представлена в нескольких вариациях. Первая возможность – обособленное помещение, выполняющее роль исключительно комнаты для сбора всех домочадцев и приема гостей. Второй вариант – гостиная соединяется со столовой. В квартирах, где кухонное пространство не в состоянии принять обеденную зону, она часто выносится именно в гостиную, как комнату, выполняющую схожие функции: прием всех членов семьи в определенное время дня. И последняя вариация на тему обустройства гостиной – студия, в которой соединяется помимо семейной комнаты, еще и кухня со столовой.
Кухня и столовая
Как и гостиная, кухня может быть представлена в различных вариациях. Скромное по размерам помещение может содержать только рабочую зону (обеденная группа в маленьком пространстве не помещается). Во втором варианте кухня вмещает не только мебельный гарнитур с бытовыми приборами, но и обеденный стол со стульями. И последняя вариация – кухня входит в состав большого помещения, в котором находится гостиная и столовая (часто это пространство является еще и прихожей или коридором).
В новом сезоне использование открытых полок в качестве альтернативы верхнему ярусу кухонных шкафов будет на пике популярности. Такой дизайнерский прием позволяет визуально «разгрузить» верхнюю часть помещения, создать более легкий образ интерьера. Открытые полки можно применять как в качестве единственного варианта систем хранения для верхнего уровня, так и комбинировать их с небольшими навесными шкафчиками.
Не теряет своей популярности лаконизм в исполнении кухонных гарнитуров. Абсолютно гладкие, однотонные кухонные фасады по-прежнему популярны. Простые мебельные решения отлично смотрятся как в небольших кухонных пространствах, так и в просторных помещениях. Вне зависимости от выбранной планировки и сопутствующей мебели, мебельный ансамбль с гладкими фасадами привносит простоту, геометричность и четкость в интерьер, нотки современности и стиля.
Спальня
Среди современных дизайн-проектов все реже встречаются студии, в которых спальная зона является частью одного просторного помещения. Большинство хозяев квартир предпочитают иметь возможность уединения для сна и отдыха, даже если спальня в итоге окажется самой маленькой комнатой жилища, в которой кроме кровати мало что помещается. Но даже в рамках скромной по площади комнаты можно создать уютный, практичный и при этом современный интерьер.
Если в спальне необходимо расположить помимо спального места, другие функциональные сегменты, то их стараются выполнить в самых нейтральных тонах, чтобы не отвлекать внимание от главного элемента комнаты – кровати с ее убранством. Если речь идет об организации рабочего места (которое часто исполняет роль еще и туалетного столика), то специалисты рекомендуют воспользоваться простым и лаконичным решением – консолью, которая крепится к стене или опирается на одну опору. В качестве альтернативы массивному письменному столу, занимающему много места, такой вариант предпочтителен для малогабаритных помещений. Если в спальне необходимо разместить домашнюю библиотеку, то лучше использовать светлые книжные стеллажи с открытыми полками, а не монолитные шкафы с фасадами.
Детская комната
Даже в детских комнатах современный стиль находит отражение в простых и лаконичных решениях. Облегченная меблировка, простые формы и линии, модульные системы хранения. Комфорт, удобство в эксплуатации и эргономика стоят во главе угла. Экологическая безопасность в приоритете. Но и без декора обойтись не получится – ведь это детская комната. Яркие акценты необходимы – стикеры-наклейки или роспись, контрастная окантовка и использование такого дизайнерского приема, как акцентная поверхность.
Ванная комната
Несмотря на любовь большинства дизайнеров к просторным и вместительным ванным комнатам, реальность настоящего дня такова, что большинству россиян по-прежнему приходится размещать все функциональные сегменты для водных и санитарно-гигиенических процедур на площади в несколько квадратных метров (часто не более 3.5-4 кв.м). А малый объем комнаты диктует использование определенных приемов для визуального расширения пространства. И уж они никогда не выходят из моды. Светлые оттенки, глянцевые, стеклянные и зеркальные поверхности, расположение керамической плитки по диагонали, использование окантовки и определенного расположения принта для визуального увеличения высоты помещения – в ход идут множество уловок и ухищрений.
Квартира под сдачу – это совсем не то же самое, что обычные квартиры для проживания. Она должна быть привлекательна для съемщика и приносить доход, при этом имея дешевый, но очень износостойкий ремонт.
Главное, что следует понять арендодателю – да, это квартира ваша, вы ее владелец. Но вам в ней не жить. Потому нет смысла переплачивать за ремонт, заниматься украшательствами и прочим декором – все должно быть максимально бюджетно и должно понравиться, в первую очередь, съемщику. Сдать квартиру максимально быстро и в кратчайшие сроки «отбить» затраты на ремонт – вот цель, достичь которой помогает коллектив компании Комо-Ремонт. Ремонт квартир под сдачу – это наша специализация, и мы, как никто другой, знаем, как сэкономить ваше время и деньги.
Хорошие мастера заказчика не «дергают»
Когда делаешь ремонт «для себя» хочется проверить каждую деталь, элемент или винтик, чтобы он был максимально качественным, надежным и ремонт получился как раз по вашему вкусу. Но с ремонтом квартиры для сдачи в аренду все иначе – здесь нужно выполнить работы качественно, но дешево и быстро, не тратя время заказчика на малозначимые детали. Поэтому лучше всего выбрать бригаду ремонтников с высокой автономностью работ, которых не придется постоянно торопить или контролировать (просто отдал деньги и получил в оговоренные сроки готовый ремонт). Мы работаем именно так – более 10 лет опыта в ремонтах под аренду позволяют нам не беспокоить клиента по пустякам, концентрируясь на качестве и скорости работы.
Чего ждут от ремонта под сдачу
Обычно, касательно таких апартаментов, владельцы придерживаются определенных целей, которые сделают сдачу максимально эффективной и прибыльной, даже с расчетом на ремонт.
Ремонт и сама сдача квартиры должны быть максимально быстрыми.
Ремонт квартир под сдачу должен быть дешевым и быстро окупиться.
Ремонтные работы под сдачу должны повысить арендную ставку жилья (в своем классе)
Квартира и все ее элементы должны прослужить долго, даже при постоянной жесткой эксплуатации.
Результат должен нравиться потенциальному съемщику.
Большинство компаний и бригад выполняют большую часть этих целей, делая акцент на качестве, скорости или цене. Наш опыт позволяет выполнить все цели арендодателя, ведь мы имеем узкую специализацию именно под этот вид ремонтов.
Далее, чтобы не было путаницы в целях и методах их достижения, следует определиться с классами сдаваемых квартир. Ремонт для сдачи делается в любой квартире, которую планируют сдавать на длительный срок, но он может значительно отличаться в разных апартаментах.
Как заказать именно тот ремонт, который окупится
Многие арендодатели не делают ремонт квартиры для сдачи в аренду, считая, что съемщики в любом случае все испортят и сломают. При этом не многие понимают, что чем ниже класс жилья – тем ниже и уровень съемщиков. Сделав недорогой ремонт и приведя «бабушкину квартиру» в порядок, вы привлечете более состоятельных съемщиков, которые не станут съезжать если найдут квартиру на 2ооо рублей дешевле или сломают смеситель.
Условно все квартиры под сдачу можно поделить на бюджетные, средний ценовой сегмент (бизнес-класс) и VIP. Разница в тратах на ремонт очевидна, и вы всегда сможете довести подходящее жилье до топа своего класса. При этом бюджетная квартира VIP никогда не станет – ей помещают такие непреодолимые факторы. Как географическое расположение (удаленность от центра), общая привлекательность здания и района, наличие парковки, консьержа и многих других приятных мелочей.
Мы будем рассматривать ремонты в бюджетном и ультрабюджетном сегменте, ведь они наиболее популярны и максимально быстро «отбиваются» арендой.
Выбор максимально износоустойчивого наполнения квартиры
Квартира предназначена под сдачу, потому беспокоиться об особых дизайнерских решениях и подстраивать интерьер «под себя» просто недопустимо. Наша цель – апартаменты должны понравиться максимальному числу людей, легко чиниться или чиститься, стоить недорого. Потому дизайн должен быть простым и функциональным, желательно придерживаться нейтральных и светлых тонов. Следует избегать ковров. Обилия подушек, тяжелых штор – они не только «старят» интерьер, но и требуют ухода, собирают пыль, на которую у съемщика может быть аллергия.
Потолок должен быть чистым и более или менее ровным, чего вполне достаточно для ремонта квартиры для сдачи в аренду. Это все. Никаких нескольких уровней, натяжных потолков и точечных светильников – все это лишние деньги, которые можно потратить на более необходимые вещи, или не тратить вовсе.
Касательно мебели – она не должна быть сильно дорогой, но и покупая максимально дешевую вы прогадаете – придется ее менять уже через год-полтора. Остановитесь на качественных и максимально прочных решениях. Наполнение квартиры зависит от количества комнат и их площади, но если вы хотите сдать ее выгодно, то должны найти «золотую середину» между захламленностью и пустотой. Первое превратит даже хороший ремонт квартиры под сдачу в весьма посредственный, а второе позволит съемщику снизить цену на аренду.
Напольные покрытия. Многие предпочитают использовать дешевый линолеум, но это справедливо только для ооочень дешевых апартаментов, ведь такой пол испортится и покроется царапинами уже через пару лет. К тому же, он холодный и скользкий, что едва ли порадует жильцов. Цены на линолеум среднего качества такие же как стоимость дешевого ламинита, поэтому лучше приобрести именно ламинат. Так вы получите теплые и стойкие полы, которые будут стоить недорого, но визуально только поднимут цену ваших апартаментов. Аналогично с кухней –лучшим вариантом будет плитка или ламинат.
Если вы твердо решили брать линолеум, то мы предлагаем остановить свой выбор на полупрофессиональных решениях – они имеют повышенную износостойкость и будут выглядеть «как новые» лет 5, или даже дольше.
Не забудьте о коммуникациях. Розетки в каждой комнате, место для подключения стиральной машины, интернет – это обязательный минимум. Обратите внимание на светодиодные лампочки – это также повысит привлекательность квартиры и позволит не переживать о частой замене.
Сантехника и ванна. Простая, без претензий на оригинальность сантехника – то, что нужно. Ее легко заменить и уже через пару лет это будет не жалко сделать. С ванной аналогично – лучше всего иметь чугунную ванну. Если таковой нет, то можно просто обновить старую, поставив вкладыш или обновив эмаль – покупать новую стоит только в исключительных случаях.
Помещение ванной комнаты специалисты Космо-Ремонт советуют отделать плиткой и пластиковыми панелями. Влаги они не боятся, моются и заменяются легко.
Металлопластиковые окна. Если у вас есть возможность и бюджет заменить старые окна на новые – обязательно это сделайте. Если нет – ремонт квартиры для сдачи в аренду пострадает не сильно, можно привести в порядок то, что есть (ошкуривание и покраска освежат даже самые старые оконные проемы).
Стены должны быть ровными (просто визуально) и свежими — этого достаточно для ремонта под сдачу. Оклеивать их обоями строго не рекомендуется, ведь они могут быстро запачкаться. Более того – в таком случае, в будущем, вам придется переклеивать всю комнату, что дорого и долго. Лучше покрасить стены – дешево, сердито и всегда можно поправить отдельную испачканную или испорченную область.
Кроме основных моментов существуют небольшие хитрости и мелочи, которые помогут вашим апартаментам произвести хорошее впечатление:
Металлическая дверь, нормальный замок и звонок Зеркало в ванную Приятный аромат (освежители воздуха) во время просмотра квартиры Хромированные аксессуары, такие как ручки дверей, крючки и прочее…
Правила успешной аренды — квартира не должна…
Давить на психику излишней индивидуальностью и яркими цветами. Вам это может и показаться отличным решением, но большинство съемщиков предпочитают спокойные тона. Кроме того, светлые стены и потолок визуально расширят квартиру и добавят ей уюта, что позволит быстрее сдать жилплощадь.
Быть пустой или захламленной. И пустая, и захламленная квартиры – это повод «сбить» цену аренды или вообще выбрать другой вариант.
Иметь проблемы с удобствами и коммуникациями. Проблемы с жизненно важными системами дома значительно снизят стоимость аренды и могут быть причиной частой смены жильцов.
Быть устелена ковролином или коврами. Тут без вариантов – никаких ковролинов быть не должно, ведь это старомодно, а также пыль и причина аллергии некоторых жильцов. Если захотят – постелют сами.
Иметь самую дешевую мебель из Икеи. Вы, конечно, можете еще больше удешевить ремонт и отделку квартиры под сдачу, но тогда, в скором времени, мебель нужно будет менять. Самые дешевые модели никогда не отличались износостойкостью.
Не соответствовать своему классу или стоимости. Лепнина и позолота в квартире, которая находится в 5 км от ближайшего метро, это простой способ потратить деньги, и никогда не «отбить» их с аренды. Достаточно простого и недорогого ремонта квартиры для сдачи в аренду – так вы «отобьёте» его стоимость уже через несколько месяцев и сможете рассчитывать на широкий круг арендаторов.
Цена вопроса
Не секрет, что главными целями ремонта под сдачу являются максимальная бюджетность и оперативность. При этом очень важно найти качественную бригаду, такую как наши специалисты – которые прекрасно знают все особенности ремонта квартиры под сдачу, сделают все быстро, надолго и не станут «дергать» заказчика по поводу и без. Просто обсудили работы и стоимость, договорились, сдали квартиру в оговоренные сроки.
Сейчас цены на подобные ремонты начинаются от 4000 рублей за квадратный метр (при этом стоит понимать, что найти добросовестную бригаду за эти деньги практически нереально) и могут достигать 6-8 тысяч. Наша цена ниже – 3800 рублей за квадратный метр, что позволяет отлично сэкономить. Более того – вы получите гарантию на работы, доставку материалов, льготные цены на их покупку и еще много того, что предлагают более дорогие компании.
В таблице ниже приведены примерные цифры для наиболее популярных размеров квартир.
Метраж квартиры, м2Стоимость, руб.
30 от 114 000
40 от 152 000
50 от 190 000
70 от 266 000
100 от 380 000
Для полноценной сдачи вам может понадобиться дополнительная мебель, техника и прочее наполнение, но это уже строго индивидуально и цены могут разниться в весьма значительных пределах.
Для новостроек
Ремонт в новостройке под сдачу немного отличается от классического тем, что приходится начинать с черновой отделки. Такие ремонтные работы требуют немного больше времени и средств, ведь и объем работ увеличен. при этом их суть не меняется — создается привлекательный, но недорогой интерьер в максимально сжатые сроки. Ремонт в новостройке для сдачи в аренду это тоже одна из специализаций наше компании.
Угадайте у кого 10 лет опыта ремонтов под сдачу?
10 лет опыта в ремонтах под сдачу и узкая специализация нашей компании позволяют предложить своим клиентам отличную цену, высочайшую скорость и качество предоставления услуг. Мы знаем что нужно съемщикам, потому легко “доводим до ума” квартиры даже в самом ужасном состоянии, экономя ваше время, силы и средства.
Еще в давние времена люди использовали дерево для отделки пола, например, в Западной Европе в период готики укладывали на пол деревянные доски, со временем отделку улучшали, и в итоге сейчас на мировом рынке представлено несколько вариантов деревянных полов.
Варианты покрытия деревянных полов
Массив. Массивная доска один из самых популярных и востребованных материалов деревянного пола. Для производства используется цельная древесина крупного размера (длина в среднем от 900 до 1600 мм, а ширина может достигать 150 мм). По краям такого покрытия устанавливают пазы и гребни, благодаря которым увеличивается срок службы покрытия, а установка становится максимально простой.
Стоимость напольного покрытия из массива довольно высока, но она полностью соответствует качеству: данный материал сможет прослужить более 70 лет, если за ним правильно ухаживать (например, соблюдать подходящий температурный режим: не больше 22 градусов тепла, что поможет избежать возможных деформаций пола).
Плюсом массива является еще и простота в установке: на подготовленное основание покрытие крепится с использованием клея или саморезов. Устанавливать напольное покрытие из массива можно практически в любой комнате и даже в ванной.
Паркет. Вторым по популярности напольным покрытием считается паркет. Сразу стоит сказать, что стоимость паркетной доски значительно ниже массива, так как ценные породы дерева в данном случае накладываются только верхним слоем, не более 4 мм, а во всем остальном используется недорогая, но, тем не менее, прочная древесина.
Наличие лишь небольшого слоя ценных пород дерева сказывается и на сроке эксплуатации: паркетная доска в среднем служит не более 10 лет, но зато свой срок она отрабатывает гарантированно хорошо. Многие часто останавливают выбор именно на паркете из-за подходящего дизайна. Производители предлагают немало вариантов покрытия, охватывающих все возможные стили, начиная от классики и заканчивая экзотикой. И это действительно один из главнейших плюсов паркета – под любой интерьер дома можно подобрать нужное напольное покрытие, которое органично впишется в дизайн и приятно удивит отменным качеством.
Паркет чаще всего устанавливают в квартирах, и потому не такой долгий «жизненный срок» вполне подходит для таких помещений.
Модульный паркет. Как и обычный паркет, модульный паркет состоит обычно из нескольких слоев недорогих пород. Но главное отличие модульного паркета от обычного состоит в его возможности создавать образцы паркетной мозаики, которая с древних времен была украшением полов во дворцах. Сегодня мастера грамотно комбинируют детали деревянных пород и осуществляют обработку древесины таким образом, что она полностью копирует образцы полов древних храмов, дворцов и монастырей. Над рисунком происходит довольно кропотливая работа, в результате которой создаются причудливые узоры, сформированные из разных пород дерева. Зато установка модульного паркета проходит в несколько раз быстрее, так как процесс «собирания мозаики» в цельную композицию как бы помогает сам себе.
Прелесть модульного паркета – это безграничный простор фантазии. Можно подобрать рисунок, подходящий под дизайн помещения, можно придумать свой личный, и все это с легкостью воплощается благодаря новейшим технологиям производства.
Штучный паркет. Представляет собой элементы небольшого размера, ширина которых достигает от 40 до 70 мм, а длина составляет не более 500 мм. Изготавливается такое покрытие абсолютно из любых пород дерева: как из ценных, так и из более дешевых. Процесс установки штучного паркета очень долог и сложен, но стоит того, так как срок эксплуатации при грамотной установке достигает 50 лет, что в разы больше паркетных досок. Еще одним преимуществом штучного паркета является его возможность обновления, например, обычная шлифовка или лакирование поверхности придаст покрытию вид только что уложенного новенького материала.
Художественный паркет. Самый красивый и дорогой вид паркета, он напоминает панно из мозаики с красивыми орнаментами. Данный вид требует производства только из ценных пород: карельская береза, груша, дуб, бубинга, тик, оморзия, орех и многие другие ценные породы. В процессе разработки дизайна данный вид проходит несколько этапов, начиная от рисованных дизайнерами эскизов, заканчивая компьютерными проектами, которые может по итогу воплотить только дорогостоящее оборудование. Но тем не менее, именно художественный паркет пользуется престижем и говорит о высоком статусе обладателя такого покрытия.
Итак, выбрать деревянный пол не так просто, следует хорошо изучить мировой рынок предложений, а также понять, какое именно покрытие будет наиболее выигрышно смотреться в вашем доме. Кроме того, всегда можно рассмотреть варианты покраски деревянного пола, когда вы решите добавить в свой интерьер что-то новое и необычное.
Напольных покрытий много и есть из чего выбирать при отделке квартиры. Можно предпочитать паркет или ковровое покрытие, ламинат или паркетную доску, но пробку можно назвать лучшим покрытием по большинству параметров. Если вы ещё сомневаетесь выбрать пробку или нет — эта статья для вас.
Первое, на что стоит обратить внимание при выборе напольного покрытия — экологичность и антиаллергенность. Это объясняется как свойством самой коры, так и тем, что технология изготовления пробки, не смотря на современное оборудование участвующее в её изготовлении, остаётся по сути той же, что и более сотни лет назад.
Экологична пробка во всём — даже в способе получения. Со взрослого пробкового дерева снимается слой коры, что не приводит к смерти дерева. Слой восстанавливается через 6-8 лет и его снова снимают.
Существует мнение, что пробка — ненадёжный материал, подверженный деформации и с низкой устойчивостью к физическому воздействию. Отчасти это верно — не рекомендуется ставить на пробковый под шкафы, кровати, так как они могут оставлять заметные следы, при этом, шпильки и стулья следов не оставляют. Поэтому под ножки мебели, стоящей на одном месте желательно подкладывать специальные подставки, уменьшающие давление на пол. Если тяжёлую мебель время от времени двигать на несколько сантиметров, то место «самовосстанавливается» за счёт уникальной структуры пробки, заключающейся в огромном количестве микропузырьков воздуха, которые сжимаются под давлением, а с его исчезновением постепенно расширяются до своего исходного состояния, выпрямляя деформированное место.
Также, к неоспоримым преимуществам пробкового покрытия можно отенести очень хорошую звукоизоляцию — пробку часто используют в качестве звукоизолирующего материала в звукозаписывающих студиях. Теплоизоляцию, влагоустойчивость, мягкость покрытия так же относятся к достоинствам пробкового покрытия.
В зависимости от финансовых возможностей, предпочтений и других факторов можно выбрать клеящееся пробковое покрытие или замковое, по-другому — плавающее. Эти покрытия достаточно сильно различаются, хотя итоговый результат один — пробковый пол.
Клеящееся пробковое покрытие представляет собой плитки 4-6 мм толщиной, размером, чаще всего, 30х30 см и нередко покрытые лаком или воском для.
Клеятся пластины на выровненный пол или на подложку из фанеры, пробки или другого материала для того, чтобы избежать неровностей.
Способ наклеивания зависит от клея, поэтому следует прочитать к нему инструкцию, прежде чем приступить к поклейке. Начинать лучше всего с центра комнаты, чтобы уменьшить огрехи от возможной неодинаковости плиток. Подобное покрытие можно класть даже в ванной, кухне и туалете, потому что оно крайне влагоустойчиво.
Плавающее пробковое покрытие представляет собой длинные плиты толщиной до 11-12 мм, похожие на плиты ламината, с креплением паз-шпунт. Укладывать его можно и на цементную стяжку, и на линолеум, и на деревянный пол — подложка рекомендуется, но не обязательна. К тому же, части такого пола можно легко поменять. Минус плавающего пола заключается в том, что из-за того, что его основа выполнена не из пробки, а из дерева и его влагоустойчивость ниже. На такой пол нежелательно проливать жидкости — основа пробковой плиты может набухнуть и деформироваться.
Читайте также
Существуют специальные средства для ухода за пробковым полом, но их использование не обязательно. Так же, пробка не притягивает пыль и не собирает грязь, поэтому влажной уборки обычно достаточно.
Если вы хотите, чтобы после стирки вещи были не только чистыми, но и сухими, рекомендуем выбрать стиральную машинку с функцией сушки. Такая техника будет стоить немного дороже классического варианта исполнения, но зато дополнительная опция заметно облегчит труд хозяйки. В этой статье мы предоставили рейтинг лучших стиральных машин с сушкой в 2016 году. Чтобы вы смогли подобрать самый подходящий вариант для собственных условий, мы составили сразу 3 списка самых оптимальных по цене и качеству моделей: отдельно стоящих, встраиваемых и узких (подойдут для маленькой ванной комнаты).
Отдельно стоящие
Такой тип установки наиболее популярен на сегодняшний день, т.к. корпус размещается в подходящем месте, удобном для эксплуатации. Итак, к лучшим отдельно стоящим стиральным машинам с сушкой относятся:
Electrolux EWW 51685 WD. Вместимость до 8 кг, при этом для режима сушки максимальная вместимость составляет 4 кг. У данной стиралки есть дисплей и сенсорное управление, достаточно удобное и функциональное. Класс энергопотребления А, что является хорошим показателем. Из защитных опций хотелось бы выделить защиту от протечек воды, контроль уровня пены и дисбаланса. Также присутствует защита от детей. За 65 тыс. рублей это достаточно хороший вариант, поэтому если вы не знаете, какую стиральную машину лучше выбрать, рекомендуем присмотреться к лидеру нашего рейтинга 2016 года.
Vestfrost VFWD 1460 S. Следом идет не менее интересная модель со стильным дизайном. Вместимость у Vestfrost VFWD 1460 S такая же, как и у Электролюкса, однако для сушки можно погрузить уже до 6 кг вещей. Дополнительным плюсом этой машинки является возможность встраивания в кухонную мебель (крышка съемная). В остальном у этой модели немного больше программ (15 по сравнению с 10). Самым весомым недостатком является сложность во встраивании корпуса в мебель. Дело в том, что часть крышки несъемная, т.к. соединена с лицевой панелью, что усложняет установку. В остальном техника хорошая, качество сборки высокое, цена приемлемая (до 50 тыс. рублей в 2016 году).
Siemens WD 14H442. Следующим участником нашего ТОП-5 является детище от компании Сименс. Причины, по которым мы отдали это машинке только 3-е место следующие: стоимость целых 95 тыс. рублей, класс энергопотребления B, вместительность 7 кг (для сушки 4). В остальном, по качеству и надежности эта модель вполне может считаться лучшей, о чем свидетельствует множество положительных отзывов, как покупателей, так и экспертов.
Hotpoint-Ariston AQD 1070 D49. Эта модель является достаточно вместительной (максимальная загрузка до 10 кг, при этом на сушку до 7). Поэтому если вам нужно выбрать стиральную машину с функцией сушки для большой семьи, присмотритесь к этому варианту. Сразу учтите, что из-за большой вместительности будет больше и расход воды. Высокое качество сборки фирмы Хотпоинт-Аристон и относительно невысокая цена (до 54 тыс. рублей) стали главными причинами внесения Hotpoint-Ariston AQD 1070 D49 в наш рейтинг лучших отдельно стоящих моделей.
LG F-1255RDS7. Безусловно, самая вместительная стиральная машина с сушкой, среди всех предоставленных участников. Максимальная загрузка целых 17 кг (!) при этом на сушку выделено до 9 кг. Следует отметить что LG F-1255RDS7 большая по габаритам и соответственно тяжелая, поэтому учитывайте данный момент, если хотите выбрать технику для дома. Из достоинств выделяем класс энергопотребления А+, а также наличие всех нужных программ и защитных функций. Недостатки – цена (около 80 тыс. рублей) и большие размеры, которые подойдут далеко не для каждой квартиры.
Встраиваемые
Все большую популярность набирает техника для дома со встраиваемым корпусом, поэтому и «стиралки» не исключению. К вашему вниманию рейтинг встраиваемых стиральных машин с сушкой:
Candy CDB 475 D. Всего за 50 тыс. рублей вы станете обладателем качественного устройства с достаточно большим набором программ (16) и низким энергопотреблением (класс А). Эта машинка является самой недорогой из всех, но при этом по функциям и качеству стирки она не уступает остальным моделям, попавшим в рейтинг.
Korting KWD 1480 W. По функциональным возможностям данная стиральная машина не уступает предыдущей. Кроме того, максимальная загрузка рассчитана на 8 кг (у лучшей модели 7). Причина, по которой мы не поставили Korting KWD 1480 W на лидирующую позицию – цена выше на 12 тыс. рублей, хотя особо ничем она не лучше Candy. Весомых недостатков или нареканий относительно этой модели мы не встретили.
Siemens WK 14D540. Дорогая, но тихая и многофункциональная. Так можно описать эту машинку с функцией сушки. Количество программ увеличено до 16, но при этом класс энергопотребления ниже (B). Если судить по качеству и надежности, то в этом плане все отлично, т.к. производитель – элитная компания Сименс.
AEG L 61470 WDBL. Точно такие же характеристики, как и у Сименса, но при этом цена немного ниже. Если вы хотите выбрать машинку с сушкой до 60000 рублей, обратите внимание на этот вариант. Качество сборки AEG очень высокое.
Electrolux EWX 147410 W. Ну и замыкает наш рейтинг лучших встраиваемых стиральных машин с сушкой, модель от компании Электролюкс. Максимальная загрузка до 7 кг (при этом для сушки всего 4), 14 программ, защита от протечек воды, контроль дисбаланса и все прочие опции присутствуют у этого устройства. Хороший вариант для фанатов техники Electrolux.
Узкие
Ну и напоследок предоставляем к вашему внимаю рейтинг узких стиральных машинок с сушкой. Все модели отдельно стоящие, имеют множество положительных отзывов и славятся высоким качеством сборки:
LG F-1296CDP3
Candy GVW 264 DC
Samsung WD806U2GAWQ
Теперь вы знаете, какие модели являются лучшими по цене и качеству в 2016 году. Надеемся, наш рейтинг стиральных машин с сушкой был для вас полезным и помог в выборе подходящего варианта для дома!
